EFH in Asbach ~ sofortiger Einzug möglich ~ Garage ~ Wintergarten ~

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garage in Asbach.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde 1994 mit einem

modernen Anbau versehen und umfassend modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² (zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche),

die sich auf 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Terrasse

und Abstellraum für Fahrräder etc. verteilen, bietet das

vollunterkellerte massiv gebaute Haus ausreichend Platz für die

Familie.

Vis a vis des Hauses befindet sich das zweite - im Kaufpreis

enthaltene Grundstück - bebaut mit einer großzügigen Garage

mit elektrisch betriebenem Rolltor, Nebenraum für Mülltonnen

und Treppenaufstieg zur Dachterrasse und Gartengrundstück.

Die freundlich gestaltete Fassade des Hauses wurde vor 6

Jahren renoviert.

Das Haus empfängt mit hellem Flur und hochwertiger

Steintreppe, die das Obergeschoss und den Kellerbereich

erschließt.

Im Erdgeschoss finden sich die Küche, ein Bad mit Badewanne

und Fenster, das Wohnzimmer mit Wintergarten und Durchgang

zur großzügigen Terrasse.

Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer, Kinderzimmer und

ein zweites Bad mit Glasdusche und Fenster.

Der Flur bietet die Möglichkeit die Ausbaureserve im

Dachgeschoss, bei weiterem Platzbedarf, zu Wohnzwecken zu

erschließen.

**Ausstattung:**

Das Einfamilienhaus wurde 1994 mit einem modernen Anbau

versehen. In diesem Zuge wurde auch der Altbestand

umfangreich modernisiert.

Dazu gehören der Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Elektrik

und der Wasser- und Abwasserleitungen. Die Fenster sind mit

Rollläden versehen.

2017 wurden die Fassade und die Terrasse neu gestaltet.

2019 erhielt die Garage ein modernes Rolltor mit elektrischem

Antrieb und die Küche ein 3-fach verglastes Fenster.

Die Böden im Erd- und Obergeschoss sind mit Laminat und

Fliesen versehen, die Wände mit Rauputz und wertigen Tapeten.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ebenfalls die Badmöbel und maßgefertigte Gardinen.

Folgende Sanierungen wurden noch vorgenommen in den

letzten 2 Jahren:

Eingang, Terrasse und Überdachung. Wintergarten mit PVC ausgelegt.

Garten über Garage Freisitz neu gestaltet. Im Obergeschoss das

Bad mit Vinyl belegt.

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in Asbach, einem Stadtteil Bad

Hersfelds.

Die Gemeinde hat ca. 1400 Einwohner und ist über die

Bundesstraße 62 erreichbar, die Bad Hersfeld und Niederaula

verbindet. Dort befinden sich Autobahnanschlüsse von A4 und

A7.

Asbach verfügt über einen städtischen Kindergarten sowie eine

Grundschule. Das Sozialleben wird durch mehrere Vereine

mitgeprägt.

**Sonstiges:**

Das Einfamilienhaus hat keinerlei Instandhaltungsrückstau und ist

sofort bezugsfertig.

Die Möglichkeit der Errichtung einer weiteren Wohneinheit über

der Garage (Stahlbetondecke vorhanden) gilt es zu prüfen.

Provision für Käufer: 3.00 % zzgl. 19 % MwSt.