EFH Flensburg Grenze Daenemark Privat/Gewerblich provisionsfrei

Flensborgvej 1A 6340 Krusaa Dänemark

Die Immobilie ist ab sofort ohne Provision (direkt vom Eigentümer) frei verfügbar. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Grundrisszeichnungen sind vorhanden und werden auf Wunsch gerne zugesandt.

Preis ist VB.

Art: Privathaus und/oder Gewerbe
Baujahr: 1922 / 2014 Totalrenovierung
EG ca. 190m2
DG ca. 140m2
Grundstück ca. 2200 m2
Gasheizung mit Möglichkeit zum Anschluß an das Fernwärmenetz Krusaa in absehbarer Zukunft

FAKTEN ZUR IMMOBILIE:
2014 Totalrenovierung bis auf die Grundmauern
⦁ Isolierung: Dach, Wände, Fußböden, Decken (s.
Materialbeschreibung)
⦁ kpl. Sanitärinstallation: neue Kunststoffleitungen, Abwasser
etc.
⦁ kpl. Elektroinstallation
⦁ neues Dach mit Isolierung, Dampfsperre und glasierten
Dachpfannen
⦁ neue Fenster, Türen Aluminium/Holz
⦁ Abwasser mit Fettabscheider

EG: wurde ab 2014 als Restaurant genutzt, kann jetzt aber auch
wieder als Wohnung genutzt werden
⦁ Fussbodenheizung
⦁ Gasheizung Baxi
⦁ 2 Luft Luft Waermepumpen
⦁ Terasse mit Kunststoffumrandung
⦁ behindertengerechte Toilette
⦁ große geflieste Garage mit elektrischem Tor und Aufgang
zum kleinen Dachboden
⦁ beleuchtetes Reklameschild mit Uhrzeit an der
Straße
⦁ viel Parkmöglichkeit auf dem großen Platz vor dem
Haus

DG: 2-Zimmerwohnung mit seperatem Zugang und
Parkmöglichkeit. Die Wohnung ist durch eine
verschließbare Tür mit dem EG verbunden.
⦁ TV- /Internet-/ Telefonanschluß
⦁ großer Wohn-/ Essraum mit offener Küche, Venylboden,
eingebaute Deckenspots
⦁ Einbauküche von 2014 in sehr gutem Zustand, mit
Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle,
großem Gefrier-/Kühlschrank und Dunstesse der Marken
Siemens, Gaggenau und Bosch
⦁ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch,
Waschmaschine und Deckenspots, Fussbodenheizung
⦁ großes Schlafzimmer
⦁ Flur mit Deckenspots und Aufgang zum Dachboden

LAGE:
Die Immobilie liegt 400m hinter dem Grenzübergang Krusaa auf dänischer Seite. Die Gegend ist bei Touristen sehr beliebt, da die Flensburger Förde nach ca. 4 km über den bekannten Fjordvej zu
erreichen ist und viele Möglichkeiten für Wassersport und andere Aktivitäten bietet.
Auf geradem Wege geht es zur E45 in Richtung Norden.

Egal, ob private oder gewerbliche Nutzung. Die Immobilie gibt Ihnen die Möglichkeit, verschiedenste
Ideen zu verwirklichen