EFH als Bungalow in Nenkersdorf am Harthsee, Keller, ca. 1.484m² Grdst., ca. 100m² Wfl., 4 Zi.

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1973 wurde in massiver Bauweise ein vollunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich das Erdgeschoss in Diele, Küche mit Speisekammer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II und Wohnzimmer mit angrenzender nach Süden hin ausgerichteter Terrasse auf. Über eine massive Treppe gelangt man in das Kellergeschoss welches sich Flur, Hobbyraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Garage aufteilt; der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 95 m². Der Grundriss ist zeitgemäß, es sind keine gefangenen Räume oder Durchgangszimmer vorzufinden, jeder Raum wird durch ein Fenster belichtet. Geschuldet dem Alter der ehemaligen Bewohnerin sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Das ca. 1.484 m² große Grundstück hat eine Südwestausrichtung und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns bitte und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu, im Anschluss vereinbaren wir gerne mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1484 m²

# Lagebeschreibung
Nenkersdorf am Harthsee ist ein Ortsteil der Stadt Frohburg im Landkreis Leipzig. Der Ort liegt etwa
5 Kilometer nördlich von Frohburg, ca. 4 Kilometer südlich von Borna und ist von einer malerischen ländlichen Umgebung mit Feldern, Wäldern und kleinen Teichen umgeben.
Nenkersdorf zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Lebensumgebung abseits des städtischen Trubels. Die Nähe zur Natur und die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren machen Nenkersdorf einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Besonders die Nähe zum Harthsee wird überzeugen, Nenkersdorf ist direkt am Harthsee gelegen, ein kleiner Badestrand ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung von Nenkersdorf bei Frohburg ist durch die Nähe zur Bundesstraße B95 und die Autobahn A72 sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet.
Insgesamt bietet Nenkersdorf am Harthsee seinen Bewohnern eine beschauliche Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

Besuchen Sie unsere Homepage: https://www.immobilienmakler-leipzig-prill.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 303,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1995