DUETT - Zweifamilienhaus mit Altbaucharme im Goetheviertel!
295.000 €
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die einseitig angebaute Stadtvilla, bestehend aus einer langfristig vermieteten Wohnung im Erdgeschoss sowie einer leerstehenden Maisonette-Wohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt, befindet sich im Goethe-Viertel von Neunkirchen. Die lichtdurchflutete Immobilie bietet Ihnen eine exklusive Architektur mit Altbaucharme und eignet sich optimal für Eigennutzer, Freiberufler oder auch als Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus ist das Objekt auch für Kapitalanleger geeignet: aufgrund der leerstehenden Einheit hat der Erweber freien Handlungsspielraum bei der Neuvermietung.
# Ausstattung
Die gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche, aktuell 550 € Kaltmiete:
- Flur/Diele mit Zugang zum Treppenhaus und separatem Eingang zur Straßenseite
- WC
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Wintergarten
- Küche mit Speisekammer
Obergeschoss:
- Treppenhaus
Maisonette-Wohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend:
Obergeschoss:
- Flur
- Küche mit Speisekammer
- Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Esszimmer mit Erker (Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Waschmaschienen-Anschluss
- WC
Dachgeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Trockenraum
- Abstellraum
- WC
Kellergeschoss:
- Heizraum
- Kellerräume
- Zugang nach Außen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neunkirchen - innerhalb einer Einbahnstraße. Ein Spaziergang vorbei an den neu gestalteten Bliesterrassen führt Sie in wenigen Minuten in die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center, dem Stummplatz, dem Wasserturm und der Neuer Gebläsehalle sowie allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Grünanlagen. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle und den Zugbahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 2,4 km
# Sonstiges
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Flachdachsanierung 2024
- Gas-Brennwertheizung 2024
- Bodenbeläge OG 2018
- Teilrenovierung der Bäder 2010
- teilweise Sanitärleitungen 2010
- Dacheindeckung & Dachdämmung 2003
- Fassadenanstrich 2003
- denkmalgeschütztes Gebäude: Ensemleschutz
- teilüberdachte Dachterrasse im Obergeschoss mit West-Ausrichtung
- sichtgeschützter Vorgarten mit Platz für einen Freisitz und Süd-Ausrichtung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion im OG
- getrennte Zähler für Heizung & Strom
- Kabel-Anschluss
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AV408_1
Rechtliche Angaben
Diensteanbieter
Voltmer Immobilien & Beratung GmbH
Niederbexbacher Straße 25b
66539 Neunkirchen
Deutschland
Kontaktmöglichkeiten
E-Mail-Adresse: info@voltmer-immobilien.de
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820
Kontaktformular: voltmer-immobilien.de/kontakt
Vertretungsberechtigte Personen
Vertretungsberechtigt: Geschäftsführer Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer, Prokurist Alexander Voltmer
Journalistisch-redaktionelle Angebote
Inhaltlich verantwortlich: Geschäftsführer Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer (Adresse wie oben)
Angaben zum Unternehmen
Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE 325506095
Berufshaftpflichtversicherung
Ergo Versicherung AG
Ergo-Platz 1
40477 Düsseldorf
Räumliche Geltung: Deutschland
Register und Registernummer
Handelsregister
Geführt bei: Amtsgericht Saarbrücken
Nummer: HRB 105715
Aufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde:
Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen
Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Voltmer Immobilien & Beratung GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
WeitereInformationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/ und https://immobilien-ombudsmann.de/. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Voltmer Immobilien & Beratung GmbH grundsätzlich nicht teil.
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