ALTBAUCHARME TRIFFT NEUBAU - kernsaniertes Zweifamilienhaus in Neunkirchen!

# Objektbeschreibung
Dieses geschmackvolle, beidseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 2022 kernsaniert und bietet ca. 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei identisch geschnittene, abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen pflegeleichten und ebenen Garten. Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und moderner Ausstattung - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Das hochwertige Zweifamilienhaus ist mit Stäbchenparkettboden sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (massiv gebaut):
- Treppenhaus
- Zugang Wohnung EG (ca. 84 m² Wohnfläche):
> großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe
> Kinderzimmer
> Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage
> offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
> Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer

Obergeschoss (in Holzrahmenbauweise zwischen den bestehenden Giebelwänden errichtet):
- Treppenhaus
- Zugang zur Wohnung OG (ca. 83 m² Wohnfläche):
> großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe
> Kinderzimmer
> Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage
> offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
> Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer

Kellergeschoss (massiv gebaut):
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum
- Zugang zum Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 31.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

- 3D-Rundgang vorhanden!

2022 kernsaniert:
- Abriss altes DG und Neuaufbau OG mit Flachdach in Holzrahmenbau
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Haustür & Kellertür
- Bäder
- Wasser & Abwasserleitungen
- Heizungsanlage
- Heizungsleitungen
- Elektrik
- Boden- Wand & Deckenbeläge
- Zimmertüren
- Optimierung der Raumaufteilung
- Wärmedämm- Verbundsystem
- Flachdach inkl. Dachdämmung
- Fallrohre

weitere Ausstattungshighlights:
- Innenputz in Q4-Qualität
- getrennte Zähler für beide Wohneinheiten
- KfW-Standart
- Anschlüsse für PV-Anlage & SAT-Anlage vorbereitet
- abgehängte Decken mit integrierten Spots
- Fundamente sowie bodentiefe Fensterelemente für eine Balkonanlage auf der Gartenseite liegen bereits vor

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 31.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-08-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AV380_2