Dreiseiten Hof Bauernhof Pferdehof Top Lage Fördermittel sichern

Wir verkaufen unseren sehr schönen Bauernhof, da wir uns räumlich etwas verkleinern möchten. Um Irrtümer auszuschließen, wir möchten/müssen den Hof nicht verkaufen, weil wir uns hier unwohl fühlen. Ganz im Gegenteil, der Hof wurde und wird mit viel Liebe bewohnt und Stück für Stück in Stand gesetzt.

Investieren lohnt sich, es gibt aktuell Fördermittel der SAB und lukrative Darlehen der KFW Bank.

Kurzbeschreibung Hof:
Der Hof ist im idyllischen Lichtenberg gelegen, direkt im Speckgürtel von Dresden.
Die Nahversorgung ist ebenfalls sichergestellt, alle an notwendiger Nahversorgung ist in spätestens 10 Minuten zu erreichen.

Grundfläche und Außenbereich:
Insgesamt verfügt der Hof über eine Fläche von ca. 5300qm. Die Freianlagen bieten viel Potential, von der Tierhaltung bis zur freien Gartengestaltung ist vieles möglich. Auch eine aufgeständerte PV Anlage kann in idealer Ausrichtung im östlichen Grundstücksteil realisiert werden.

Gebäude, Innenraum und Ausstattung

Der Hof steht in seiner Gesamtheit unter Ensembleschutz (Denkmal), die Grundstruktur ist sozusagen zu erhalten. Es muss erwähnt sein, dass der Schwerpunkt bei uns auf dem Ausbau der Haupthauses lag und liegt. Das restliche Ensemble erhalten wir natürlich im Wert, die große Scheune ist super in der Substanz.
Das Wohnhaus befindet sich in einem Guten bis sehr guten Zustand. Das Dach wurde 2016 komplett neu gedeckt, der Dachstuhl wurde in weiten Teilen erneuert und das Dach komplett gedämmt (200mm Zwischensparrendämmung).
Jede Geschossebene verfügt über ca. 230 m2 Fläche. Es sind vollständig Holzfenster mit Isolierverglasungen verbaut. An allen Fenstern im Obergeschoss Motor betriebene Jalousien installiert.

Die Wohnbereiche im Obergeschoss verfügen vollständig über Parkett oder Dielen(neu) Fußböden. Bad und Küche sind natürlich gefliest. Die Elektrik ist in den Wohnbereichen komplett erneuert.
Das Haupthaus verfügt über einen sehr großzügigen, mehrteiligen (trockenen) Gewölbekeller und einen weiteren Keller unter dem Anbau.
Für das Haupthaus liegt ein Gebäudeentwurf vor, der den Ausbau des großzügigen Stalles zum Wohn- und Essbereich vorsieht.

Die Scheune
Die Scheune wurde auf der Hangseite gegen Feuchtigkeit gesperrt, alle alten Einbauten wurden rückgebaut. Das komplette Raumvolumen kann somit genutzt werden. Das alte Holztor zur Tenne wurde gegen ein Automatiktor getauscht.

Ausbaupotential
Wir bewohnen aktuell das Haupthaus auf etwa 250 m2 Fläche über 2 Etagen. Das sind derzeit 9 ausgebaute Räume plus je eine Küche und ein Bad je Etage. Das Haus bietet je Ebene zwischen 200 m2 und 230 m2 nutzbare Fläche. Der Dachboden (Geschosshoch) hat eine durchgehende Fläche von ca. 235 m2, die Dachschrägen sind voll gedämmt und ein separater Hausanschluss (Elt) liegt vor. Zwei voneinander unabhängige Wohnungen könnten grundsätzlich sofort hergestellt werden.
Denkbar ist natürlich auch die Reaktivierung der großen Stallungen und der Scheune für die landwirtschaftliche Nutzung. Direkt um das Haus herum sind großzügige Grünflächen vorhanden. Vier Pferde finden zum Beispiel bequem Platz. Pachtflächen werden rundum immer wieder angeboten.
Sowohl das Haupthaus, als auch das Nebengebäude verfügen über einen Gasanschluss und einen Breitbandanschluss (Glasfaser).

Dies ist nur ein Kurzexposè, es gibt noch vieles mehr zum Hof zu berichten, am besten kommt ihr bei ernsthaftem Interesse vorbei und verschafft euch einen Überblick.

Da die wenigsten Portale ausreichend Platz für aussagekräftige Bilder bieten, haben wir eine Cloud eingerichtet, wo unter anderem, ein ausführlicheres Exposè, weitere Bilder vom Hof und historische Pläne zu finden sind. Aktuelle Pläne sind ebenfalls verfügbar, diese werden aber noch auf den derzeitigen Stand gebracht. Kaufinteressenten richten wir natürlich gern Leserechte für die Cloud ein.

Sonst stehen wir für alle Fragen zum Hof natürlich gern zur Verfügung.