Dreifamilienhaus mit großem Potenzial in Herford

Kapitalanlage oder eigener Lebensmittelpunkt: Da die Erdgeschoss-Wohnung derzeit freistehend ist, haben Sie die Wahl: Sie können entweder selbst einziehen und von den Mieten der oberen Wohnungen profitieren oder neu vermieten und das Haus als Geldanlage nutzen. Selbstverständlich wäre auch eine alleinige Nutzung des Hauses denkbar.
Kontinuierliche Instandhaltungen sowie eine stadtnahe und dennoch ruhige Lage machen dieses Haus zu einem seltenen Fundstück mit großem Potenzial zum Traumhaus.

Es handelt sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus, dem sein Ursprungsbaujahr 1950 kaum anzusehen ist. Mitte der 70 Jahre erfolgte ein Um- und Ausbau, 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2003 wurden Außenwände an den bestehenden Baukörper angeglichen, sodass sich heute ein stimmiges Gesamtbild inkl. grüner Oase mit Gartenteich und Laube zeigt.
Erst 2014 wurden Wasser- und Stromleitungen (inkl. Sicherungskasten) erneuert sowie 2019 eine neue Gaszentralheizung von Viessmann installiert.

Die Erdgeschosswohnung mit 89qm bietet zwei Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 85qm mit gleicher Aufteilung und zusätzlich einem offenen Kamin. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 73qm sowie eine Loggia mit wunderbarem Weitblick über Herford.
lm Keller sind neben dem großzügigen Waschkeller auch einzelne Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Wasser und Strom werden anhand von Zählern für jede Wohnung einzeln erfasst.
Auf dem 644 qm großen Grundstück befinden sich zudem drei Garagen.

Das Wohnhaus liegt im ruhigen Wohngebiet „in der Ottelau“. Das Stadtzentrum von Herford liegt nur ca. 2km entfernt.

Die Highlights im Überblick:
- 644 qm Grundstück mit MFH, 3 Garagen und Garten
- 247 qm Wohnfläche:
- EG frei, 89qm, 3ZKB
- OG vermietet seit 2021, 89qm, 3ZKB
- DG vermietet seit 2013, 73qm, 3ZKBB
- Gasheizung 2019
- Neue Wasser- und Stromleitungen 2014
- An-, Um- und Ausbau 1973, 2000 und 2003

Das Haus war kürzlich noch komplett vermietet und erzielte Mieteinnahmen von 21.000,- € jährlich. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 1085€ pro Monat. Eine Mietsteigerung ist möglich.

Verkauf von privat. Es fallen somit keine Maklergebühren an.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Ist Ihr Interesse geweckt worden? Dann melden Sie sich gern bei uns. Bitte mit vollständigem Namen und Anschrift. Herzlichen Dank!