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Virtueller
Rundgang
Dreifamilienhaus mit 3 Garagen in Toplage, Baujahr 1964, mit Sanierungsbedarf
785.000 €
- Wohnfläche 354,70 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 837 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus in nordwestlicher Ausrichtung mit Nachmittags- und Abendsonne im Garten inklusive drei Garagen begeistert nicht nur durch seine einzigartige Lage im beliebten Heisingen, sondern auch durch ein vielseitiges Nutzungspotential für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Vermietung. Das 1964 erbaute, als Dreifamilienhaus konzipierte Wohnhaus bietet Ihnen mit drei freigezogenen Wohnungen insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche komplett zur Eigennutzung oder einen idealen Mix aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnungen verfügen über großzügige 3,5- bis 4,5-Raumprogramme mit Größen zwischen ca. 90 m² bis ca. 144 m². Neben den gemeinschaftlichen und privat zugeordneten Kellerräumen sind im Untergeschoss drei Einzelgaragen untergebracht.
Die Immobilie befindet sich in einem substanziell guten Zustand, ein umfassender Modernisierungsbedarf ist allerdings einzuplanen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 144 m² ein familienfreundliches 4,5-Raumprogramm mit Zugang zum eigenen Garten und einer Terrasse sowie zusätzlichem Balkon zur Straßenseite. Die Wohnung verfügt über einen privaten Eingangsbereich im Untergeschoss, was sich auch ideal für eine Kombination von Arbeiten und Wohnen für beruflich Selbstständige anbietet. Neben dem gemeinschaftlichen Waschkeller können Sie einen privaten, ca. 27 m² großen Hobbyraum nutzen.
In der darüberliegenden, zum Garten ebenerdigen Etage steht Ihnen ein abgeschlossenes Raumprogramm unter anderem mit dem offenen, knapp 50 m² Wohn- /Essbereich, zwei gleichwertigen Kinderzimmern (im OG bereits als ein Raum ausgeführt) sowie einem geräumigen Tageslichtbad und Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang auf Ihre Terrasse und in den eigenen Garten. Ein über die gesamte Hausbreite zur Straßenseite angelegter Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar. Ob erfrischende Morgensonne oder entspannte Abendsonne – die Vorzüge von zwei Außenbereichen werden Sie zu schätzen wissen.
Die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung teilen sich ein Treppenhaus, welches über einen seitlichen Hauszugang erreicht wird.
Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumiges 3,5- Raumprogramm auf ca. 122 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen, einem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie Tageslichtbad und Gäste-WC.
Eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche bietet die 3,5-Raumwohnung im Dachgeschoss. Ein geräumiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Dachloggia zur Gartenseite, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Abstellraum, beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank, bieten Platz für den Ein- bis Dreipersonenhaushalt – ideal zur Vermietung oder für Generationenwohnen unter einem Dach!
Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit des gesamten Raumprogrammes dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie mit zeitgemäßen Modernisierungen Ihren individuellen Wohntraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand, lediglich bei der Wohnung im OG wurden bereits umfangreichere Modernisierungen durchgeführt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone im EG und OG
- Dachloggia im DG
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- einseitig angebautes Dreifamilienhaus Baujahr 1964
- Satteldach aus dem Baujahr, mit bekanntem, leichtem Feuchtigkeitseintritt im Bereich der aufstehenden Antenne
- Klinker- und Putzfassade
- teils Kunststoff-Iso-Fenster verschíedener Herstellungsjahre
- teils Holzeinfachfenster
- teils modernere Alu-Iso-Fenster
- Ölzentralheizung aus 2018
- Tank 16.000 l im Vorgarten, vor einigen Jahren mit Kunstoffblase saniert
- zwei Treppenhäuser
- Erdgeschosswohnung mit privatem Eingang, Terrasse, Balkon und Garten
- zwei Balkone im OG
- Dachloggia im DG
- im Bereich der Loggia und Balkonkragplatten und teils auch in deren Anschlussbereichen bestehen Feuchteschäden
- alle Wohnungen mit Tageslichtbädern, teilweise Gäste-WC
- 3 Einzelgaragen im Haus
Die anhängenden Grundrisse wurden auf Basis der Genehmigungsunterlagen erstellt. Es bestehen leichte Abweichungen zum derzeitigen Ist-Zustand (z.B. ungenehmigte Verbindungstür von Garage 2 zum Keller, zusätzliche Tür beim Kinderzimmer im OG, nicht eingezeichnetes Giebelfenster im DG, kleinere Wandverschiebungen u.ä.).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 381,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Vermietbare Fläche: ca. 354,70 m²
Nutzfläche: ca. 26,80 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Essen-Heisingen. Sie wohnen in einer absoluten Traumlage von Heisingen und werden die Vorzüge einer generationsübergreifenden und naturverbundenen Wohnlage im Herzen des Ruhrgebietes zu schätzen wissen. Hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit dörflichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel befinden sich im hübschen Ortskern von Heisingen.
Mit verschiedenen Kindertagesstätten und zwei Grundschulen ist Heisingen familienfreundlich aufgestellt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen des Essener Südens und auch in Rüttenscheid gut erreichbar. Die Buslinien verbinden den Stadtteil mit Rüttenscheid, Stadtwald, der Essener Innenstadt sowie dem nächsten S-Bahnhof in Kupferdreh.
Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region, insbesondere über die A 44 in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Eine perfekte Wohnlage, um nach der Arbeit schnell nach Hause und zur Ruhe zu kommen!
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 19270
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
