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Virtueller
Rundgang
Direkt am Wald: junge Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und tollen Ausstattungshighlights
879.000 €
- Wohnfläche 205,40 m²
- Zimmer 5,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 443 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2017
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit unverbaubarem Waldblick? Dann haben wir das richtige Angebot für Sie! Bei dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Wohntraum in bester Waldrandlage verwirklichen. Die junge Doppelhaushälfte bietet Ihnen großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume verteilt auf rund 205 m². Hier genießen Sie gehobenen Wohnkomfort. Das Elternschlafzimmer im Staffelgeschoss, die bis zu drei Kinderzimmer im Obergeschoss sowie die modernen Tageslichtbäder und das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss werden Sie überzeugen. Ergänzt wird das familienfreundliche Raumangebot durch die hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel und Keramikarbeitsplatte im Erdgeschoss und der gemütliche Wohnbereich im Gartengeschoss mit Zugang zum schönen Garten in Hanglage. Auf dem Balkon im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Markise auch an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Markise mit Lichtsensorsteuerung
- Rollläden
- Betondecken
In dieser modernen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 warten zahlreiche Ausstattungshighlights auf Sie.
Das derzeitige 4,5-Raumkonzept kann mit wenig Aufwand in ein 5,5-Raumprogramm umgestaltet werden, viele Vorkehrungen wie z.B. bezüglich der Elektrik wurden bereits getroffen. Somit kann der Grundriss auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
In der kalten Jahreszeit sorgt die energiesparende Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnräumen. Mehrere Schiebetüranlagen verbinden das Haus mit dem wunderschönen Außenbereich.
Weitere Highlights sind die installierten Smart-Home-Elemente (Homematic IP) auf Funkbasis: für die elektrischen Rollläden, teilweise für die Fenster,Haustür u.v.m. sowie die oberirdische Gartenbewässerung. Am Haus befinden drei Außenzapfstellen. Ebenso wurden im Schalterprogramm im Bad und in der Küche integrierte Radios verbaut. Im Haus wurde zudem eine KNX-Verkabelung (Bussystem) zentral bis zum Schaltkasten im Gartengeschoss verlegt.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit Keramikarbeitsplatte von Lechner lässt kaum Wünsche für Hobbyköche offen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier wurden Einbaugeräte von Gaggenau (Kochfeld, Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade, Herd, etc.) und Miele (Kühlschrank und XXL-Spülmaschine) verbaut.
Im Garderobenbereich wurde ein hochwertiger Garderobenschrank von Interlübke verbaut, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Ihren PKW können Sie wind- und wettergeschützt in der übergroßen Garage mit Funksektionaltor und Gartenzugang unterstellen. Eine 11 KW Wallbox kann nach Rücksprache mit dem Energieversorger angeschlossen werden. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.
Die Grundstücksfläche von 443 m² teilt sich auf in 410 m² Hausgrundstück und 33 m² Verkehrsfläche.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 443 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen Ruhr und Baldeneysee: Im Stadtteil Heidhausen genießen Sie alle Vorteile des eher ländlichen Essener Südens gepaart mit den Vorzügen der Großstadt. Ob Spaziergänge im Grün vor der eigenen Haustür oder am nahen Baldeneysee oder Einkäufe "um die Ecke" auf der Heidhauser Straße innerhalb weniger Minuten steht Ihnen alles offen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 31,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 19293
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
