Drei-Parteien-Haus in Cuxhaven-Lüdingworth zu verkaufen
389.000 €
- Wohnfläche 257 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 636 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:**
Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr ca. 1993 massiv erbaut, im Jahr ca. 2006 durch einen Anbau erweitert und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
\-Wohneinheit eins im Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, Diele, Bad, Küche - ca. 69 m² Wohnfläche
\-Wohneinheit zwei im Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Diele, Wannenbad, Duschbad, Küche - ca. 88 m² Wohnfläche
\-Wohneinheit drei im Dachgeschoss: 3 Zimmer, Diele, HWR, Küche, Vollbad, WC - ca. 100 m² Wohnfläche
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Süd-/Westterrasse oder einen Südbalkon Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Beheizt wird das Objekt über separate Gasetagenheizungen (z.T. Leasingthermen). Das Grundstück ist ca. 636 m² groß und hält eine Garage sowie einen Trockenraum bereit. Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Feld, welches die ruhige Lage unterstreicht und Weitsicht bietet. Derzeit ist die 2,5-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet. Die Monatsnettokaltmiete beträgt aktuell 460,- EUR. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist zurzeit leerstehend.
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Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie.
**Lagebeschreibung:**
Dieses gepflegte Drei-Parteien-Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Lüdingworth, welcher zur Stadt Cuxhaven gehört. Lüdingworth zählt ca. 1.700 Einwohner. Ein Hotel- und Restaurantbetrieb, eine Hausarztpraxis sowie eine Grundschule und Kita sind im Ort vorhanden. Das Objekt liegt sehr ruhig in Randlage an ein Feld und dennoch verkehrsgünstig, nur ca. 2 km von der Bundesstraße B73 entfernt. Das Stadtzentrum Cuxhaven ist nach ca. 10 km erreicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung (ca. 2 km Entfernung).
**Flächen:**
* Wohnfläche: ca. 257 m²
* Grundstücksgröße: ca. 636 m²
* Anzahl Zimmer: 9
**Ausstattung:**
* Drei separate Wohneinheiten
* Massivbauweise mit roter Klinkerfassade
* Doppelgarage
* Terrassen bzw. Balkon
* Randlage mit Weitsicht auf ein Feld
* Dach mit Betonpfanne und Kupferdachrinne
**Provisionshinweis:**
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Provisionsteilung gem. gesetzlicher Vorgaben).
**Energieinformationen:**
* Art: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 129,5 kWh/(m²\*a)
* CO2-Emissionen: 31,8 kg CO2-Äquivalent/(m²\*a)
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas
* Baujahr: 1993
* Energieeffizienzklasse: D
**Sonstiges:**
\-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
\-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
\-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.
\-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
André Dannenberg
-Immobilienmakler (IHK)-
Johann-Heinrich-Voß Straße 2
21762 Otterndorf
Kontakt:
Telefon: 04751 9998649
Telefon: 04751 9781849
Mobil: 0174 6582148
E-Mail: info@andredannenberg-realestate.de
Erlaubnis nach §34c Abs. 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde gem. §34c Abs. 1 Gewerbeordnung:
IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
www.stade.ihk24.de
Zuständige Berufskammer:
IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
www.stade.ihk24.de
Verantwortlich:
André Dannenberg
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE313223310
Steuernummer:
18/106/07059
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Helvetia Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG
Direktion für Deutschland
Berliner Straße 56-58
60311 Frankfurt am Main
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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