Doppelhaushälfte und angebautes Einfamilienhaus in Ritterhude
380.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Einmalige Gelegenheit, viele Nutzungsmöglichkeiten!
Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, ausschließlich mit Doppel- und Einfamilienhausbebauung in Ritterhude. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte und ein im hinteren Bereich angebautes Einfamilienhaus.
Beide Häuser sind komplett autark und unabhängig voneinander nutzbar. Es kann aber auch problemlos jeweils im Obergeschoss und im Erdgeschoss ein Durchbruch gemacht werden, um beide Häuser zu einer Wohneinheit zusammenzufassen.
Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Das vordere Haus kann zur Kapitalgewinnung vermietet werden, als separate Wohneinheit (Mehrgenerationenhaus) genutzt werden, oder für eine größere Familie kann eine große, durchgängige Wohnfläche geschaffen werden.
Das Doppelhaus vorne wurde 1928 erbaut und im Zuge des Anbaus 1997 saniert.
Es verfügt über 86 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohnzimmer mit offener Küche (mit EBK), Bad, Gäste WC, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Abstellraum, kleiner Keller und Terrasse.
Der Anbau im hinteren Bereich verfügt über 93m2 Wohnfläche.
Der Windfang im Eingangsbereich geht über in einen großzügigen Flur, Küche mit EBK inkl. Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler und Hauswirtschaftsraum, Gäste WC.
Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo ein Wintergarten den Blick auf den liebevoll angelegten Garten freigibt. Der Wintergarten verfügt über eine elektrisch steuerbare Außenmarkise. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein Anschluss für einen Kaminofen, der bestehende Ofen darf aufgrund der neuen Gesetzgebung allerdings nur noch bis Oktober betrieben werden.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befindet sich ein Kinderzimmer, das großzügige Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch. Ein kleiner Raum, der als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden kann und das große Schlafzimmer mit Rollläden und Blick in den Garten.
Ein Teilkeller und ein nicht ausgebauter Dachboden bieten viel Stauraum
Grundstücksgröße 542 m2
Im Außenbereich lädt die Terrasse mit Terrassenplatten und seitlich gelegen eine Holzterrasse mit kompletter Überdachung zum Verweilen bei jedem Wetter ein.
Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Geräte und Kaminholz
Die Doppelgarage hat eine Verbindung zum Haus und auch einen Durchgang in den Garten.
Gasheizung in beiden Häusern aus dem Baujahr 1997, jährlich gewartet, kein Reparaturstau.
Die Dachflächen bieten optimale Voraussetzungen für die Installation einer PV Anlage.
Energieausweise für beide Einheiten liegen vor.
Von privat, ohne Maklerkosten!
Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich, ab sofort bezugsbereit.
