PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Ritterhude - Moderne und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in zweiter Reihe

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen mit derzeit 3 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m².
Man betritt das Haus über den geräumigen Windfang, welcher durch eine Tür von der Diele getrennt ist. Vom Windfang aus erschließt sich der Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Die Diele bietet den Zugang zum Wohnzimmer sowie zur gut geschnittenen Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Raum für einen Essplatz bietet. Im Wohnbereich sorgen zudem die bodentiefen Fensterelemente für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Die Terrasse ist mit einer Echtglasüberdachung und einer zusätzlichen Beschattung ausgestattet.
Von der Diele führt die Geschosstreppe sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller des Hauses.
Im Obergeschoss stehen ein Flurbereich, ein großes Zimmer mit ca. 21 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand kann das größere Zimmer wieder in zwei kleinere Zimmer geteilt werden.
Über eine Einschubtreppe im Flur erreicht man den Abstellbereich im Spitzboden, welcher die Heizungsanlage beherbergt.
Ein weiteres, großzügiges Flächenangebot bietet der Vollkeller des Hauses, welcher teilweise beheizbar ist. Hier befinden sich drei Kellerräume sowie ein Flurbereich. In einem Kellerraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Das Grundstück weist mit einer Gesamtgröße von ca. 273 m² einen überschaubaren Pflegeaufwand auf, bietet aber gleichzeitig ausreichend Freiraum für eine Familie oder für den geneigten Gartenliebhaber. Die Grundstücksgröße wird durch anteilige Wegeflächen um ca. 53 m² ergänzt. Insgesamt gehören somit ca. 326 m² Grundstücksfläche zum Haus.

# Ausstattung
Zur umfangreichen Ausstattung dieses Hauses gehören u.a. Rollläden, eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus 2014, eine Terrasse mit Überdachung und Markise, eine Zisterne. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage, die zwei weitere Stellplätze und einen Zugang zum Garten bietet. Die Garage wurde mit einer Wallbox ausgestattet.
Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststoff-Sprossenfenstern aus dem Baujahr 1990 ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2023. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Energiewert von 139,2 kWh/(m²*a) (E) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Ritterhude. Die Gegend ist geprägt von ihrer Nähe zur Natur und ihren grünen Landschaften. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Lage des Hauses zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In der Nähe befindet sich der Bahnhof, der eine problemlose Erreichbarkeit anderer Städte und Gemeinden ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch eine bequeme Versorgung gewährleistet ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 139.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.07.2025
Gültig bis: 2035-07-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 325084