Doppelhaushälfte: Sauna, Garten, ausgebautes Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1922 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 660 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Diese charmante, liebevoll umsorgte Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und großzügigem Platzangebot für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch eine hauseigene Sauna – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre und angenehmen Start in den Tag.

Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage. Hiermit generieren Sie unkompliziert und Autark Warmwasser mit erneuerbaren Energien. Die Sonnenkollektoren auf dem Dach fangen Sonnenstrahlen ein und wandeln sie in nutzbare Wärme um. Umweltfreundlich, kostensparend und ideal zur Reduzierung fossiler Energieträger.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Wohnräumen eine angenehme, lichtdurchflutete Stimmung. Der gepflegte Garten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Zur Ausstattung gehören eine gemütliche Terrasse, sowie ein praktischer Schuppen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Die Elektrik im Haus ist überwiegend funktionsfähig – im Dachgeschoss ist allerdings eine Erneuerung erforderlich.

Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden, in den übrigen Räumen manuelle. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen.

# Ausstattung
Baujahr ca. 1922
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 660 m²
Ausgebautes Dachgeschoss
Vollunterkellert
Terrasse, Sauna, Schuppen
Garage + 2 Außenstellplätze
Gasheizung (2010)
Elektrik erneuerungswürdig
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Ruhige Sackgassenlage
Gepflegter Zustand
Solarthermie

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
"Willkommen in Werdau!"

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Wohnkomfort als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.

Anbindung:
Werdau ist über gut ausgebaute Straßen mit den Städten Zwickau, Chemnitz und Gera verbunden, sodass Sie schnell und unkompliziert zu den größeren Städten der Region gelangen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen, und die Bahnstation Werdau bietet eine bequeme Anbindung an das überregionale Netz.

Freizeit und Erholung:
Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt die grüne Umgebung rund um Werdau. Der nahegelegene Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sportaktivitäten und Auszeiten im Grünen. Weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten finden Sie in der Umgebung, etwa durch das Naherholungsgebiet Werdauer Wald, das ideal für Wanderungen und Radtouren geeignet ist. Auch kulturelle Freizeitmöglichkeiten wie die Kreismusikschule Clara Wieck oder die lokale Bibliothek bieten abwechslungsreiche Angebote.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Apotheken und das Städtische Krankenhaus Werdau hervorragend gewährleistet.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tessa Schmucker
Selbstständige Immobilienberaterin
Stiftstraße 5 08056 Zwickau
E-Mail: tessa.schmuckerdb.com
Telefon: 0157 83462239

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-zwickau.de
Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.11.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-098615