Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten! Renditeknaller in Bestlage von Stelle. Arbeiten+Wohnen

# Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit zwei unabhängig nutzbaren Einheiten überzeugt durch modernen Wohnkomfort und gelungenen Grundriss. Durch die Praxisnutzung im Erdgeschoss stehen mehrere Parkplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Carport-Stellplatz mit separatem Abstellraum. Beide Einheiten sind seit langer Zeit fest vermietet, die Mietverhältnisse werden ungekündigt von Ihnen übernommen. Für die Einheit im Erdgeschoss ist 1998 eine Nutzungsänderung beantragt und genehmigt worden. Seit dem wird die Einheit im Erdgeschoss von einer Zahnarztpraxis gemietet. Die Räumlichkeiten wurden entsprechend umgebaut, um den Praxisbetrieb zu gewährleisten. Mehrere Behandlungsräume, eine Küche, Badezimmer bzw. Gäste WCs und ein Zugang zur Sonnen-Terrasse runden den tollen Eindruck im Erdgeschoss ab. Der Gewerbemietvertrag besteht seit 1998. Die Nettokaltmiete beträgt seit 01.05.2024 - ca. 14.147€ p.a. und erhöht sich jährlich um 120€. Die Wohnfläche wurde entsprechend der Nutzungsänderung in Nutzfläche gewandelt. Im Exposee haben wir zur besseren Vergleichsbarkeit die Flächenangabe aus der Baugenehmigung verwendet.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Sie verfügt über 3 Zimmer und ein wunderschön ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Badezimmer. Der Süd-West Balkon genießt den ganzen Tag die Sonne. Die Wohnung ist außerdem mit einem hell gefliesten Tageslicht-Vollbad ausgestattet. Die Einbauküche befindet sich im Besitz der Mieterin. Die Wohnung ist fest vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 8.220€ p.a. Das Mietverhältnis begann am 01.09.2020, die Miete wurde seitdem nicht angepasst.

Beide Einheiten verfügen jeweils über eigene, moderne Gasheizungen die erst 2023 erneuert wurden. Die Mieterin rechnet Wasser und Gas direkt mit dem Versorger ab. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau. Rücklagen wurden innerhalb der WEG nicht gebildet, das Objekt wird selbst verwaltet, Eigentümerversammlungen werden nicht abgehalten, entsprechend liegen keine Protokolle vor. Die WEG besteht aus insgesamt 8 Einheiten. Das Gesamt-Grundstück ist 2.448m² groß. Für den Garten, den ausgebauten Spitzboden sowie die Stellplätze gibt es Sondernutzungsrechte - Sie dürfen also jeweils nur vom jeweiligen Eigentümer/Mieter genutzt werden.

Lassen Sie sich diese solide Anlage-Möglichkeit nicht entgehen. Langjährige Mietverhältnisse, eine gepflegte Immobilie und eine tolle Lage in Stelle werden auch in Zukunft an Attraktivität gewinnen. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen individuellen Termin mit uns. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Immobilie aus Rücksicht auf die Mieterin nur nach vorherigem Nachweis einer geeigneten Bonität bzw. vorhandenem Eigenkapital besichtigen können. Fragen hierzu beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
+ 2 Einheiten (EG: Praxis - OG: Wohnung)
+ Wohnfläche Wohnung: ca. 82m²
+ Praxisfläche: ca. 88,40m² (jetzt Nutzfläche)
+ Wohnung im OG (8.220€ Mieteinnahmen p.a.)
+ Praxis im EG (14.147€ Mieteinnahmen p.a.)
+ Gesamtmieteinnahmen 22.367 € p.a.
+ 3 Außenstellplätze
+ Carport Stellplatz (mit Abstellraum)
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garten
+ Neue Gasheizungen (beide Einheiten)
+ Ausgebautes Dachgeschoss (Wohnung OG)
+ Zwei Küchen
+ Zwei Bäder (Das ehemalige Bad im EG - heute Praxis - dient als Patienten WC)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,90% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 32,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Stelle . Die Gemeinde Stelle ist durch einen Zusammenschluss der Gemeinden Ashausen-Büllhorn, Fliegenberg, Rosenweide-Wuhlenburg und Stelle-Fachenfelde 1972 entstanden. Stelle liegt im südlichen Speckgürtel von Hamburg. Mitten im Grünen umringt von Feldern, einem See und einem kleinen Deich verfügt Stelle über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der nahen gelegenen Autobahnanbindung und der örtlichen Bahnverbindung ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt von Hamburg. Des Weiteren gibt es in Stelle eine gute Busanbindung mit der man sehr leicht und schnell in die umliegenden Ortschaften gelangt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bank und öffentliche Einrichtungen befinden sich unmittelbar im Ort.
Stelle ist außerdem seit Jahren ein beliebter Ort bei Hamburgern die über eine Veränderung nachdenken und denen der Trubel der Großstadt zu viel wird - dies bemerkt man auch an den stetig und besonders in der letzten Zeit auch deutlich steigenden Mieten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 6,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 6,6 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 887