Großes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage in Stelle

# Objektbeschreibung
Ein großzügiges Zweifamilienhaus in einer gewachsenen, ruhigen und naturnahen Wohnlage in Stelle sucht einen neuen Eigentümer. Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder. Hier ist alles möglich: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder vielleicht eine Wohneinheit vermieten und so die eigene finanzielle Belastung reduzieren? Sie haben die Wahl!
Im Erdgeschoss bietet das Haus eine abgeschlossene, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen Nutzräumen wie Waschküche und Hauswirtschaftsraum sowie einer Loggia mit direktem Zugang zum Garten. Das große Wohnzimmer hat einen schönen Pitch Pine Fußboden und ist durch die vielen Fenster hell belichtet. Ein separates Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und viele schöne Stunden mit der Familie. Ein großes und ein kleineres Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden. Zwei Bäder aus den 70er Jahren, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, runden das Raumangebot ab. Hier gibt es viele Umbaumöglichkeiten, wenn z.B. die Wirtschaftsräume für eine Wohnnutzung umgebaut werden.
Das Dachgeschoss ist mit einer 5-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Das helle Esszimmer ist als Durchgangszimmer der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung, von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer und in ein Schlafzimmer. Auch in dieser Wohnung gibt es zwei Bäder. Eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Im linken Flügel der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein schöner, teilweise überdachter Balkon mit Markise und herrlichem Panoramablick in Südlage. Die DG-Wohnung könnte durch einfache Umbaumaßnahmen auch in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden. Das Haus wäre auch für einen Investor eine interessante Anlage. Ein Vollkeller mit ausreichend Stauraum für jeden Bewohner beherbergt die Viessmann Ölheizung sowie zwei 1500 Liter Öltanks. Der Keller ist von außen begehbar. Das Grundstück bietet neben der Gartenfläche reichlich Abstellmöglichkeiten für die Autos, allein 4 Doppelgaragen mit 8 Parkplätzen stehen hier zur Verfügung. Die Immobilie wurde mehrfach erweitert und Umgebaut, große Teile sind erst in den 80er Jahren hinzugekommen.

Sie sind neugierig geworden? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- 4 Doppelgaragen mit 8 Parkplätzen und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Vollkeller
- zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- 4 Bäder, 2 Küchen
- Balkon
- Loggia

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,59% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Stelle. Die Gemeinde Stelle entstand 1972 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Ashausen-Büllhorn, Fliegenberg, Rosenweide-Wuhlenburg und Stelle-Fachenfelde. Stelle liegt im südlichen Speckmantel von Hamburg. Mitten im Grünen, umgeben von Feldern, einem See und einem kleinen Deich, verfügt Stelle über eine gute Verkehrsanbindung. Durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss und die örtliche Bahnverbindung (Metronom) ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt der Metropole Hamburg. Darüber hinaus verfügt Stelle über eine gute Busanbindung, mit der die umliegenden Ortschaften schnell und bequem erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Kreisstadt Winsen/Luhe und den zahlreichen Ortschaften Seevetals sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch für vielfältige sportliche Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis, Reiten etc. sind alle Sportvereine in der näheren Umgebung vertreten. Für Abkühlung im Sommer sorgt das örtliche Freibad, das täglich für Sie und Ihre Familie geöffnet ist und jede Menge Spaß bietet. Auch das Naturschutzgebiet Seeveniederungen und die Elbe mit ihren langen Deichwanderwegen sind in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 8,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 1,1 km
Hauptschule 6,9 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 949