Doppelhaushälfte mit Zisterne

Zisterne mit Doppelhaushälfte, ausbaufähig in Frankfurt / Nieder-Eschbach
730.000 €
60437 Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach
04.07.2025

• Wohnfläche 100 m²
• Zimmer 4,5
• Badezimmer 2
• Grundstücksfläche 525 m²
• Haustyp: Doppelhaushälfte
• Baujahr: ca. 1953

• Provision: ohne
• Balkon, überdacht
• Keller
• Garage und 2 Stellplätze
• Gartennutzung
• Zisterne mir 3,2 m³ Inhalt mit Überlauf an die Kanalisation

Standort
60437 Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach


Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte zur Zeit als Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem Grundstück von 525 m² viel Platz für eine Familie.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss ( Die Treppe ist bereits bis in das Dachgeschoss vorhanden ) und verfügt über aktuell viereinhalb Zimmer und einen Balkon, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum mit Kelleraußentreppe, Hobbyraum, Heizöllagerraum mit doppelwandigen Öltanks und 2 Kellerräume zu Lagerzwecken. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Nebengebäude mit Garage und ein großer Garten mit vorhandenem Rasen, der auch zu einem Nutzgarten umgewandelt werden kann ( Kirsche, Pflaume und zwei Apfelbäume ) mit Zisterne, eine Garage mit Grube ( Autobetrachtung von unten ) und zwei Stellplätze.


Von der Haustür gelangt man über einen Massivtreppenbereich zur Kellertreppe und zum Eingangspodest des Erdgeschosses.
Durch eine Geschosseingangstür gelangt man in einen Flur und drei Zimmer ( ein Zimmer könnte auch als Küche genutzt werden ) sowie ein Tageslichtbad.
Über eine Massivholztreppe mit -holzgeländer gelangt man vom Erd- in das Obergeschoss durch wiederum eine Geschosseingangstür zu einem dahinterliegenden Flur, der zum Tageslichtbad, zur Wohnküche, Wohnzimmer ca. 21,5 m² und einem kleinen Zimmer führt.
Die Balkonnutzung ( Der Balkon ist über die gesamte Fläche überdacht, Wäschetrocknung und Bestuhlung mit Tisch ) ist von der Küche aus möglich.
Der Zugang zum Dachgeschoß ist niedriger als zwei Meter, daher gehört es nicht zur Wohnfläche, ist aber ausgebaut mit zwei Zimmern und einem WC.
Die Wohnraumerweiterung zu einer Zweizimmerwohung ist möglich durch eine Aufstockung des Dachgeschosses.
In der Giebelwand zur Einfahrtsseite befindet sich ein Wohnraumfenster.

Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: einfach
Käuferprovision: keine
Grundstücksfläche: 525 m² gem. Grundbuchauszug

Lagebeschreibung
Nieder-Eschbach ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main, grenzt im Norden an die Bad Homburger Stadtteile Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach, im Süden an Bonames und Harheim, im Westen an Kalbach und im Osten an Nieder-Erlenbach.
Erreichbar in 10 Gehminuten sind: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, evangelische Kirche mit Pfarrhaus, Restaurants, Grünanlagen, Grundschule, weiterführende Schule mit gymnasialem Zweig, Kleingartenanlage und Kindergarten.
In fünf Minuten erreicht man das Schwimmbad, die Bezirkssportanlage und den Tennisplatz.
Durch die U-Bahnlinien 2 und 9 erreicht man die Innenstadt von Frankfurt am Main und die Stadtteile Nord-West-Sadt und Ginnheim.
Mit Buslinien kann man nach Nieder-Erlenbach, Bonames, Kalbach und Ober.Eschbach gelangen.
Die Auffahrt im Gewerbegebiet von Nieder-Eschbach zur A661 und Weiterfahrt zur A5 ermöglicht eine schnelle Benutzung des Autobahnnetzes.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 455,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl