Ihr Zuhause mit Vollkeller und Garage!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Eigenheim in ruhiger Lage, mit Infrastruktur und Seenähe?
Dann wartet hier auf Sie, in einer ruhigen Anliegerstraße eine solide Doppelhaushälfte.

In wenigen Gehminuten stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. In die Natur ist es genausoweit. So können Sie in den Lankower Bergen spazieren, joggen, radeln oder mit dem Hund raus. Im Sommer lädt der Lankower See zum Baden und Stand-up-Paddeln ein.

Die 1983 errichtete Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet. Während der Bauphase wurden leichte Abweichungen zum Standardbauplan vorgenommen. So wurde, das Wohnzimmer um das angrenzende Arbeitszimmer erweitert, um einen Windfang mit Gäste WC ergänzt und eine nicht alltägliche Spindeltreppe eingebaut.

Während der letzten 34 Jahre wurden durch die Eigentümer einige Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem eine Gaszentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster und Außenrollläden, das Vollbad mit Fußbodenheizung, und der Kamin. Um einen aktuellen Wohnstandard zu erreichen sind hier je nach Ihren Vorstellungen noch Renovierungs-, Sanierungs- und teilweise Modernisierungsarbeiten notwendig.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, wovon eines das große Wohnzimmer mit ca. 30 m² ist. Hier könnte ggf. ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Zusätzlich gibt es noch die große Diele im Erdgeschoss mit ca. 15 m². An weiteren Räumen warten im Erdgeschoss, die Familienküche, der Windfang, das Gäste-WC mit Tageslicht auf Sie.
Im Dachgeschoss haben Sie aufgrund der großen Gauben, ein großes Vollbad mit Tageslicht und ein schönes Zimmer zur Gartenseite. Weiterhin gibt es dann für Sie noch ein großes Zimmer mit Balkon auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Noch etwas mehr Platz steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Aufgrund des vielen Tageslichtes ist es hier hell und freundlich. Hier befindet sich auch ein viertes Zimmer, welches sich auch gut als Arbeitszimmer eignet. Die große Waschküche, ein heller Abstellraum, sowie der Heizungsraum runden das Angebot ab.

Für alle die gerne Basteln oder sich einen Hobbyraum einrichten möchten steht eine große Garage zur Verfügung die über einen Verbindungsflur im Keller erreicht werden kann.

Das passt alles zu Ihnen und Sie krempeln sich bereits die Ärmel hoch?
Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EBK

Grundstück mit einer Größe von ca. 580 m²
- Südausrichtung für Sonnenanbeter
- Lage in einer unbefestigten Anliegerstraße
- pflegeleichte Gestaltung

Solide Doppelhaushälfte mit ca. 107 m² Wohnfläche, zzgl. Vollkeller und Garage sowie unausgebautem Spitzboden.

Erdgeschoss: ca. 65 m²
- Eingang über Windfang
- Gäste-WC mit Tageslicht,
- große Diele mit Spindeltreppe und Parkettboden,
- helle Familienküche mit Einbauküche und Elektrogeräten,
- sehr großes Wohnzimmer mit ca. 30m² Wohnfl., Kamin und Parkettboden,

Dachgeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche
- kleine Diele mit Parkettboden,
- großes Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung,
- schönes Gaubenzimmer mit Vinylboden,
- großes Zimmer mit viel Licht und Zugang zum Balkon und Vinylboden,

Spitzboden, ca. 7 m² Nutzfläche
- unausgebauter Spitzboden mit Tageslicht - Kaltdach,

Kellergeschoss: ca. 50 m² Nutzfläche Deckenhöhe ca.2,25 m
- heller Verbindungsraum mit Tageslicht,
- geflieste Waschküche mit Hand- und Spülwaschbecken,
sowie Waschmaschinenanschluss,
- gefliester Abstellraum mit Tageslicht,
- heller Lagerraum mit Vinylboden,
- großer Raum mit Tageslicht welcher als Arbeits-/Gästezimmer genutzt wurde,
- Verbindungsflur zur Garage,
- Heizungsraum mit Fliesenboden - Gas-Heizungsanlage aus 1991

Was wurde alles gemacht:

- 1993 Außenrollos
- 1996 Austausch Heizungskörper
- 1997/1998 Badezimmer DG mit Fußbodenheizung
- 2000 Austausch Fenster
- 2003 Einbauküche mit Elektroverteilung
- 2004 Elektrounterverteilung Wohnzimmer
- 2004 Kamineinbau
- 2005 Dacheindeckung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lankow ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Schwerin nördlich des Lankower Sees und entstand erst ab 1962. Dieser entwickelte sich über die Jahrzehnte zu einem Stadtteil, der für alle Generationen etwas zu bieten hat. Die natürliche Einbettung und doch zentrale Lage ermöglichen ein angenehmes Wohnen.

Genießen Sie die Vorteile:
- Integrierte Lage im Stadtteil Lankow,
- Nähe zur Schweriner Innenstadt,
- hervorragende Anbindung an ÖPNV (Bus, Straßenbahn) sowie das städtische und
überörtliche Straßennetz,
- unmittelbare Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Lankower See mit Rad-und
Spazierwegenetz in den Lankower Bergen,
- direkte Nachbarschaft zum Nahversorgungsbereich Kieler Straße,
- Nachbarschaft zu beliebten Wohnquartieren,
- Nähe zu Ärzten, Apotheke, KITA und Schuleinrichtungen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ-02992