Klein aber fein! Attraktive Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Leverkusen-Schlebusch
459.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen – diese kleine, aber feine Doppelhaushälfte ist ideal für die kleine Familie oder ein jüngeres Paar und verbindet ruhiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.
Auf insgesamt ca. 100,64 m² Wohnfläche bietet das ca. im Jahre 1955 erbaute Haus vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie zwei Badezimmer und besticht durch seine heimelige Ausstrahlung.
Diese sehr gepflegte Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und Potential sowie modernen Ausstattungsmerkmalen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Umfassende Modernisierungen fanden ca. im Jahre 2021 statt:
- Elektrik inkl. Datenverkabelung
- Heizung inkl. aller Leitungen
- Fenster, Boden- und Wandbeläge
- Zwei neue Bäder
- Elektrische Rolläden
- Einbauküche
Der gepflegte und großzügige Garten sollte nicht unerwähnt bleiben. Eine eigene, große Garage direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Objekt gerne bei einer persönlichen Besichtigung!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 407 m²
Nutzfläche: ca. 42,20 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Straßenbild.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreicht man schnell die A 3 und A 1, wodurch sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch Düsseldorf gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und bieten eine zügige Anbindung an das Leverkusener Stadtzentrum und die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.08.2025
Gültig bis: 2035-08-19
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 664108
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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