- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.001 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1932
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese bezaubernde Doppelhaushälfte, die das Beste aus zwei Epochen vereint - eine charmante Bauweise aus den 1930er Jahren mit einem modernen Anbau von 1995. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von etwa 1001 Quadratmetern bietet dieses Anwesen eine Fülle an Möglichkeiten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei separate Einheiten mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Küchen, 3 Bädern und einem Gäste-WC, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingang zu zwei dieser Einheiten. Die erste präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern, bestehend aus einem gemütlichen Schlafzimmer, Gäste-WC, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer einladenden Küche mit Wintergarten, perfekt für entspannte Momente. Drei zusätzliche Schlafzimmer und ein renovierungsbedürftiges, aber funktionales Badezimmer befinden sich im Kellergeschoss, welches sich ideal als separater Wohnbereich für Ihre Familie anbietet.
Die zweite Einheit im Erdgeschoss mit ca. 52,26 Quadratmetern, besticht durch einen eigenen Eingang von außen und verfügt über eine offene Wohnküche, ein modernes Badezimmer und ein komfortables Schlafzimmer, das Privatsphäre und Wohnqualität vereint.
Die Krönung des Objekts ist zweifellos die ca. 115 Quadratmeter große Wohnung im Dachgeschoss. Mit einem atemberaubenden Blick auf die Umgebung sowie dem Herkules und einem offenen Wohnbereich samt Küche, strahlt dieser Raum eine einladende Atmosphäre aus. Drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Bild einer idealen Wohnung für Familien.
Das weitläufige Grundstück bietet Raum für Entfaltung und Erholung. Mit zwei Terrassen, einem idyllischen Teich und einem erfrischenden Pool wird Ihr Garten zur persönlichen Oase der Ruhe. Eine Werkstatt und ein Lagerraum bieten praktischen Stauraum für Gartenutensilien und -geräte. Die Regenwasserauffangbehälter und Zisterne ermöglichen eine nachhaltige Bewässerung des Grundstücks, was Ihnen stets einen grünen Daumen garantiert.
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Ihre Zukunft. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,85 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Philippinenhof/Warteberg – einer guten Wohnlagen der Stadt, die Ihnen eine ideale Lebensqualität bietet.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen und alle wichtigen Ziele der Stadt schnell erreichen können. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendeln und Reisen zu einem Kinderspiel macht.
Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt, mit Kindergärten, Schulen und Hochschulen in der Umgebung, die Ihren Kindern eine erstklassige Ausbildung bieten.
Darüber hinaus lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien, während nahegelegene Restaurants, Cafés und Bars eine reiche Auswahl an kulinarischen Genüssen für jeden Geschmack bieten.
Kurz gesagt, bietet Ihnen diese Lage nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebendige und dynamische Umgebung, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage überzeugen!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 24.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22#Odx38a
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Philipp Dust
Obervorschützer Straße 21
34587 Gudensberg
Kontakt
Telefon: 0160/95561426
E-Mail: info@dust-immobilien.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
Wird nachgereicht.
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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