Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohnungen von Privat

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1982 in Split-Level Massivbauweise in Hanglage erbaut und erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Haus verfügt über 2 separate, abgeschlossene Wohnungen.

WOHNUNG 1 hat insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche, die sich über die mittlere und untere Ebene erstrecken. Auf der mittleren Ebene befindet sich ein helles (Tageslicht) Bad mit Wanne und WC.
Weiterhin eine sehr große Wohnküche mit separater Speise und einem Kachelofen. Abgerundet wird diese Etage durch einen Abstellraum, von dem aus der Kachelofen beheizt wird und einem großzügigen offenen Treppenhaus.
Über die breite Holztreppe gelangt man eine halbe Etage tiefer zum Wohn- und Schlafzimmer. Diese beiden Räume haben einen direkten Zugang zum sehr großen Balkon (ca. 24 qm) den man über sehr große Panorama-Schiebetüren erreicht.
Eine weitere halbe Etage tiefer befindet sich ein zweites Bad mit Dusche/WC mit Kellerfenster sowie ein großzügiger Energie- und Waschraum. Abgerundet wird diese Etage durch einen weiteren Abstellraum.
Über eine breite Holztreppe erreicht man zwei große Zimmer, deren Nutzung vielfältig gestaltet werden kann. Über einen dieser Räume gelangt man auf die sehr große Terrasse mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten und unterkellerter Garage.

WOHNUNG 2 mit ca. 97 qm ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Diese helle, lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung ist durch seine offene Bauweise sehr individuell. Von der Eingangstüre aus gelangt man in das sehr großzügige und helle Treppenhaus und von da aus in das Wohn- und Schlafzimmer. Von beiden Räumen hat man einen direkten Zugang zum sehr schönen und großzügigen Balkon mit einer Fernsicht von Scheyern bis zum Kuglhof.
Über die breite Holztreppe gelangt man eine halbe Etage höher in ein Bad mit Wanne/WC und Fenster sowie einer großen Wohnküche mit separater Speise. Abgerundet wird diese Etage durch ein großes, helles Treppenhaus mit Abstellraum/Garderobe.
Eine weitere halbe Etage höher gelangt man zum Dachboden mit Abstellmöglichkeiten.
Auf dem 404 qm großem Grundstück befindet sich eine große, unterkellerte Einzelgarage mit einem Stellplatz davor.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Split-Level-Massivbauweise
2 abgeschlossene separate Wohnungen
Großzügige Balkone und Terrasse
Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und Laminat
Große Panorama-Schiebetüren aus Holz
Große Fenster aus Holz
Sehr große, helle Wohnräume
Kachelofen in Wohnung 1
Schöner Garten mit offenem Kamin Wohnung 1
Große unterkellerte Garage Wohnung 1

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 404 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlungslage mit einer gewachsenen Struktur, die überwiegend aus Einfamilien- und ein paar wenigen Doppelhäusern besteht.
Entfernungen zu
Discounter, Bäckerladen, Getränkemarkt 200 Meter
Trimm-Dich-Pfad im Stadtwald 300 Meter
Haltestelle Stadtbus 100 Meter
Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium 500 Meter
Kindergarten 300 Meter
Zentrum und Bahnhof ca. 15 Gehminuten
Zugfahrzeit nach München Hbf. und Ingolstadt Hbf. 25 Minuten
Autobahnanschlussstelle A9 Schweitenkirchen 10 km
Pfaffenhofen bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Kultur, Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Ärzte, Krankenhaus usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

2013 Dacherneuerung mit Außendämmung
2015 Sanierung der Bäder in Wohnung 1
2017 Neu Gasheizung
2018 Neue Fliesen Balkon Wohnung 1
2018 Neues Balkongeländer Wohnung 1 und 2
Die Wohnungen sind im Moment noch vermietet. Frei nach Absprache
Eine Teilungserklärung für 2 separate Eigentumswohnungen liegt ebenso vor
Bilder zu Wohnung 2 sind derzeit aus Gründen der Privatsphäre nicht darstellbar

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289895