Helle Büro-/Praxisräume an der Landesgrenze in Stuhr Moordeich

# Objektbeschreibung
•Art Mieten (oder auch Kauf der gesamten Immobilie möglich)
•Fläche 155 m² im EG
•Objektart Büro oder Praxis
•Verfügbar ab sofort
•Baujahr 1990
•Nebenkosten 440 €
•Monatsmiete für Gesamtfläche 1.430 €
•Kaution 2 Mieten
•ohne Provision / Provisionsfrei Vermietung von Privat
Objektbeschreibung
Diese große, geräumige Büroeinheit befindet sich im EG eines gepflegten Geschäftshauses mit Sonnenterrasse nähe Holz Gräf, am Ortseingang von Stuhr-Moordeich, in direkter Nähe zum Autobahndreieck A1/A28. Die Einheit wurde 2021 zuletzt renoviert und ist per sofort frei!
Die hier angebotene Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Neuvermietung zur Verfügung und ist vielseitig nutzbar – z.B. als Büro/ – oder Praxisräume, aber auch für den Vertrieb oder für Handelsvertreter.
Über ein gepflegtes und mit Natursteinen ausgestattetes Treppenhaus ist die Büroeinheit mit rund ca. 155 m² zu erreichen. In der Einheit werden Sie von einem großen, langen Flur empfangen, von dem alle weiteren Räume zu erreichen sind. Es stehen sechs helle Büroräume mit Größen von ca. 7 m² bis 18 m² zur Verfügung. Natürlich können diese in der Aufteilung auch verändert werden. Ein ehemaliger Küchenraum wurde zum siebten Büroraum umfunktioniert – dieser Raum könnte natürlich auch als zweite Küche dienen. Die aktuelle Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und Ihren Mitarbeitern stehen jeweils ein Damen- und Herren WC zur Verfügung.
Die Einheit ist mit einem modernen Vinylboden aus 2021 sowie einem Industrie Nadelfilzteppich ausgestattet. Alle Wände sind weiß gestrichen.
Ausstattung
•6 bis 7 Büroräume / individuell Veränderbar
•Küche mit Einbauten
•2 WC´s / Urinal
•Vinylboden aus 2021, gepflegter Industrie Nadelfilzteppichboden grau
•CAT 7 EDV-Verkabelung
•Gegensprechanlage
•Deckenlampen
•Kunststofffenster mit Innenjalousien
•Neue Brennwert Gaszentralheizung
•große Süd-Terrasse
•Pkw-Stellplätze direkt am Haus
•Beleuchtetes Werbeschild
Objektzustand: sehr gepflegt

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Warmmiete: 1.430,00 €

Bürofläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Ideal gelegen für Firmen, Praxis unweit von Bremen, erweist sich die Gemeinde Stuhr als angenehmer Standort. Der Ortsteil Moordeich grenzt direkt an die Landesgrenze zu Bremen, B75. zum Autobahndreieck A1 Stuhr ist es nicht weit.
Das Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in bester Sichtlage am Ortseingang von Stuhr-Moordeich.
Sonstiges
Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Im Haus steht eine weitere Büroeinheit im 1OG mit ca. 80 m² für 520.- +220.- NK
und eine Büro/Lagereinheit im UG (oder Aufenthaltsraum) mit ca. 120 m² 610.-+ 240.- NK
zur Vermietung Verfügung.
Bilder Muster / Räume jetzt ohne Möbel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 112 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297425