Doppelhaushälfte in Mainaschaff

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine in 2024 errichtete Rohbau Doppelhaushälfte in Mainaschaff.

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Sie möchten gerne noch selbst gestalten, hatten aber noch nie Lust auf den Bauantrag, Anträge für Strom, Wasser, die Auswahl einer Baufirma?
Hier haben sie noch die Chance noch viele Ausstattungsvarianten im Innenbereich zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem großzügigen Garten.
Die geplante Küche ist in den offenen Wohn/-Essbereich integriert.
Ein Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eins davon mit Tageslicht.

Das Haus wurde komplett unterkellert, somit bieten hier vier weitere Lagerräume genügend Stauraum.

Dieses Angebot umfasst das Grundstück mit dem geschlossenen Rohbau. Sowie der bereits angelegten Fassade.

Die genaue Ausführung der Gewerke entnehmen Sie bitte aus der "Baubeschreibung Rohbau"

# Ausstattung


Bemerkungen:
hier die Schnellübersicht:

- Kaufpreis (geschlossener Rohbau) 449.000 EUR
- geschätzte Kosten für den Innenausbau ca. 160.000 EUR
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstücksfläche ca. 213 m²
- durch Teilungserklärung geteilt
- 4 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Massivbauweise
- Außenwände 36,5 cm
- Innenwände Massiv 17,5 cm oder 11,5 cm
- 3-Fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- voll unterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Rohbau

Grundstücksfläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Mainaschaff ist eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Sie liegt etwa 5 Kilometer östlich von Aschaffenburg und ist Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main.

Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Mains und bietet eine malerische Landschaft mit schönen Grünflächen und Uferwegen. Mainaschaff verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A3 und die Bundesstraße B8. Dadurch ist es einfach, umliegende Städte und Regionen zu erreichen.

Das Ortszentrum von Mainaschaff bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Veranstaltungen.

Mainaschaff hat auch eine solide Infrastruktur im Bildungs- und Gesundheitswesen mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Insgesamt ist Mainaschaff eine lebendige Gemeinde, die eine gute Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur bietet.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Der Verkauf ist Provisionsfrei und erfolgt direkt vom Eigentümer bzw. Bauträger.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528802.pdf (KG+EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528803.pdf (OG+DG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529158.pdf (Beschreibung geschlossener Roh)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 291684