Exklusives Neubauensemble! 2 EFH in schöner Ortsrandlage von 85254 Orthofen

# Objektbeschreibung
Um diesen Wohntraum wird man Sie beneiden!
Hier am Ortsrand von Orthofen entsteht ein attraktives Neubauensemble aus 2 wunderbaren EFH (Haus 1 und Haus 2). Modernste Bauweise, großzügige Raumplanung und exklusive Ausstattung machen diese Einfamilienhäuser zu einem begehrten Wohnobjekt in wunderschöner, ländlicher Ortsrandlage, beste Infrastruktur inklusive.
Die offen gestaltete Bauweise kombiniert mit sehr gut durchdachter Raumplanung bietet größten Wohnkomfort.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre für entspanntes Wohnen und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die große Terrasse erweitert diese Fläche im Sommer noch einmal erheblich. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Darüber hinaus gibt es im EG einen weiteren Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küche und eigenem Gäste-WC, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich hat eine eigene Terrasse sowie Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und eigenem Badezimmer.
Darüber hinaus gibt es drei weitere geräumige lichtdurchflutete Zimmer. Ein zusätzliches Bad lässt hier keine Komfortwünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Keller. Neben Hobbyraum und Fitnessraum bieten weitere Abstellräume sowie eine Waschküche ausreichend Platz für Stauraum und die Ausübung von Hobby und Freizeitaktivitäten.
Eine Garage sowie 2 Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark bereit. Bitte beachten Sie, dass die Kosten dafür (€ 49.500) nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Verfügbar: Bachstr. 12 - (Haus 1)
Grundstücksgröße: ca. 416 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 187 m²
Nutzfläche gesamt (= Keller): ca. 111 m²
Kaufpreis (Haus 1): € 949.000
zzgl. Kaufpreis für 1 x Garage und 2 x Stellplatz: € 49.500

VERKAUFT - Bachstr. 14 - (Haus 2)

Die diesem Angebot beigefügten Exposégrundrisse sind nicht maßstäblich.
Alle in den Exposéplänen-/grundrissen abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Autos, Pflanzen, Belagsflächen (teileweise), etc. sind nur Beispiele die ausschließlich zu einer besseren Visualisierung dienen und sind nicht im Angebot/Kaufpreis enthalten.
Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Begleiten Sie Ihren Wohntraum bereits in der Bauphase und lassen Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche mit einfließen. So entsteht Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

- Weiterer Wohnbereich im EG bietet viele Nutzungsmöglichkeiten
- Hobbyraum mit WC
- Fitnessraum mit eigenem Sanitärbereich
- Moderne Luftwärmepumpe
- Raumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie in Hobby- und Fitnessraum
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- 2 Terrassen
- Wunderbare Ortsrandlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Orthofen ist Teil der Gemeinde Sulzemoos und zeichnet sich durch eine Umgebung aus, die von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und weiten Feldern geprägt ist. Die malerische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet einen idealen Rückzugsort für Familien, Naturlieberhaber und Erholungssuchende.
Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Orthofen über die nahe gelegene A8 überaus verkehrsgünstig gelegen. Sowohl die Landeshauptstadt München als auch die Fuggerstadt Augsburg sind sehr gut erreichbar - egal, ob Sie den eigenen PKW als Verkehrsmittel bevorzugen oder die Angebote des öffentlichen Nahverkehrs nutzen möchten.
Ihr Nachwuchs ist hier von Anfang an bestens versorgt. Kinderkrippe und Kindergarten sind im Gemeindebereich vor Ort. Neben Grund- und Mittelschule bietet die Nachbargemeinde Odelzhausen auch eine eigene Realschule. Alle drei nebeneinander liegenden Schulgebäude entstanden in den letzten Jahren und zählen zu den modernsten Schulgebäuden in Bayern. Weiterführende Schulen stehen in Dachau oder Markt Indersdorf zur Verfügung. Genauso kann aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung das Schulangebot der Landeshauptstadt München genutzt werden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls im nahe gelegenen Odelzhausen. Bäcker, Metzger, ein Discounter sowie ein Supermarkt bieten ein sehr gutes Versorgungsangebot. Auch ein Optiker, mehrere Friseure, ein Schreibwarengeschäft sowie verschiedene Restaurants sind vor Ort. Tankstellen und mehrere Autowerkstätten finden Sie hier ebenfalls.
Des Weiteren ist ein Supermarkt in Sulzemoos geplant. Mit der Fertigstellung wird im Jahr 2025 gerechnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Glontaler Exklusiv Bau GmbH
Geschäftsführer: Matthias Schmid
Glon 3
86510 Ried
Tel. 08202-7282690
Mobil: 0172-8202379
e-mail: officeglontaler-exklusiv-bau.de
www.glontaler-exklusiv-bau.de
HRB: 30124, Registergericht Augsburg
UST-ID: DE304597663
Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Link zum Datenschutz: http://www.glontaler-exklusiv-bau.de/datenschutz.html

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 297401