Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte von 1980 aus einem ruhigen Wohngebiet in Güsten sucht eine neue Familie, die sich darin austobt.
Das Haus ist vollunterkellert und erstreckt sich über 2 Geschosse über ca. 125m2 mit Doppelgarage (hintereinander).

Im Keller befindet sich die Öl-Heizung, sowie die Waschküche mit Dusche. Der Partyraum rundet das Ganze noch ein wenig ab. Das Kellergeschoss hat einen direkten Ausgang nach draußen, kann aber auch vom Erdgeschoss aus erreicht werden.
Im Erdgeschoss haben wir eine Küche mit separatem Esszimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Blick in den Garten für sonnige Tage, das Gäste-WC und einen kleineren Raum, den man als Büro oder Abstellraum nutzen kann.
Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer wovon eins davon mit einem Balkon ausgestattet ist. Weiter befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Badewanne und ein weiterer Raum, der als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das Haus besitzt einen 3-Zügigen Schornstein. Es besteht also die Möglichkeit einen Kamin einzubauen für wohlige Wärme und gemütliche Wintertage.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2012 Fassade, Dämmung
2010 Sanitäranlagen
2009 Dacheindeckung
2000 Fenster mit Rollläden
1992 Heizung

notwendige Modernisierungen:
- Elektrik
- Heizung
- Renovierung

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 125m2 erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Grundstück ca. 544m2
• Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Gäste WC
• Baujahr ca. 1980, ca. 2010 saniert
• Vollunterkellert, mit Terrasse und Balkon
• je 3,57 % Käufer-/Verkäuferprovision incl. 19% gesetzlicher MwSt.

Sonstiges
Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer.
Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.

Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,47 m²
Kellerfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Güsten. Güsten ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt auf halber Strecke zwischen Aschersleben und Bernburg.
In der Nähe liegen die Orte Staßfurt und Bernburg. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie mehrere Supermärkte und ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Schulen. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Verkehr
Die Stadt liegt an der B185, welche gemeinsam mit der „Nordharzautobahn“ A36 (ehemalig B6n) eine Ortsumfahrung bildet. Die A36 verbindet die A395 (Vienenburg) und die A14 (Bernburg und derzeit laufen die Bauarbeiten noch für einen Lückenschluss zur A9 (Bitterfeld-Wolfen). Güsten ist ein Bahnknotenpunkt der Strecken Magdeburg-Erfurt, Köthen- Aschersleben und in Richtung Sandersleben.

Umgebung
Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem Bernburg oder Aschersleben, welche mit Museen und anderen Ausflugsangeboten locken. Durch die B6 ist auch der Harz schnell erreichbar, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Geschichte
Erstmals erwähnt wurde Güsten im Jahre 970. 1337 erhielt der Ort von dem anhaltinischen Fürsten Heinrich IV. und Otto III. von Anhalt das Stadtrecht. Damals gehörte Güsten noch zu der Fürstenlinie Anhalt-Bernburg. Trotz dieser Tatsache blieb der Ort ohne nennenswerten Kern. Und widmete sich der Landwirtschaft.
Im Jahre 1609 wurde erstmals ein Schulbau, sowie ein Rathaus.
Bedeutend wurde der Ort mit der Industrialisierung. 1865 fuhr der erste Zug von Bernburg nach Aschersleben auf der neuen Eisenbahnstrecke und hielt dabei in Güsten. Durch den Konkurrenzkampf zwischen Preußen und Anhalt um das Salz, wurden auch in Güsten Schächte gebaut, wodurch die Stadt weiter wuchs.
Die Stadt blieb während des Zweiten Weltkrieges verschont und blieb bis 1945 unter amerikanischer Besetzung und wurde dann von sowjetischen Truppen verwaltet.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 02.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124706044#abmF2