Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus

Zum Verkauf von Privat steht diese bezugsfertige, gehobene und moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 133qm2 im ruhigen und ebenfalls grünen Duisburger Süden.

Der Duisburger Süden ist für sein großes Angebot an Grünanlagen, Parks und der Sechs-Seen-Platte bekannt. Das Wohnviertel Biegerhof in der die Immobilie liegt, gehört zu den gehobenen Wohnbezirken in Duisburg. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.

Der Duisburger Süden verfügt ebenfalls über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen, sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Die Nähe zum Rhein, der Sechs-Seen-Platte und dem Golfpark in Duisburg-Huckingen sprechen für einen hohen Freizeitwert.

Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die internationalen Schulen im Duisburger-Süden und Düsseldorf-Kaiserswerth sind jeweils in circa 15-20 Minuten zu erreichen. Über die Autobahn A59 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur circa 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Mülheim, Essen, Krefeld, Ratingen, Neuss und Düsseldorf sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem PKW oder der Bahn in circa 20 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnlinien U79 und 903 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt.

Karte
47249 Duisburg-Süd
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Verkäufer zur Besichtigung bei entsprechender Liquidität oder der Kreditzusage in entsprechender Höhe für den Hauskauf.

Objektbeschreibung
Ruhig und dennoch zentral gelegen befindet sich diese voll unterkellerte und mit einer vollflächigen Photovoltaik Anlage ausgestatteten niedrigenergie Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage vom Duisburger Süden.

Ausstattung
+ vollunterkellerte Immobilie circa 50qm2
+ großzügige Terrassenanlage mit Südlage
+ vollflächige Photovoltaik Anlage mit profitablem Einspeisungsvertrag der NETZE Duisburg zu 54,53ct / kW/h
+ Bodenbelag im EG aus italienischem Feinsteinzeug
+ Bodenbelag im 1.OG aus luxuriösem JAB Teppichboden
+ moderne Vaillant Gastherme samt 120 Liter Warmwasserspeicher
+ Hoch-Isolierglas-Fenster
+ High-Speed-Internet Anschluss
+ Garage und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
+ Einbruchschutzverstärkung im gesamten Erdgeschoss
+ 2 Bäder
+ große Regendusche
+ VELUX Dachschrägenfenster im OG
+ elektrische Rolladen an den Nord- und Südseiten
+ offene helle Zimmer
+ dezentrale Zwei-Wege VENTS Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ SISTEC Wertschutztresor mit Schutz vor Feuer und Wasser in den Kellerräumlichkeiten
+ Anschlüsse für Waschmaschinen und andere Geräten mit Wasserversorgung im UG, EG und OG vorhanden
+ Anschlüsse für die freie Gestaltung einer Küche in U-Form, L-Form oder auch der modernen Kochinsel
+Energieausweis GRÜN 46,2kW/h

+ Sofort bezugsfertig

Modernisierung 03/2023:
+ Höchste Güte der vollflächigen Verspachtelung an allen Wänden auf der gesamten Wohnfläche
+ XXL Regendusche mit spanischem Feinsteinzeug und hochwertigem Doppelwaschbecken
+ Aufbereitung der Massivholz Treppenstufen aus Buche

Grunddaten
Grundstück 239qm2
Wohnfläche 130qm2
Baujahr 2001

Zusatz
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen per E-Mail.
Aufgrund der maximalen Kapazität an artikelbezogenen Bildern sind weitere Bilder über eine Anfrage oder der 2. Anzeige auf diesem Profil zu erhalten.

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