Modernes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Duisburg-Rahm

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes sowie außergewöhnlich attraktives Zweifamilienhaus mit ca. 169 qm Wohnfläche, Ausbaureserve, zwei Garagen, einem Carport und drei weiteren Stellplätzen. Die Immobilie befindet sich in Duisburg Rahm und verfügt über eine zentrale Verkehrsanbindung (Düsseldorf/Essen/Krefeld).

Highlight dieser Immobilie ist die individualisierte Rückseite. Hier finden Sie im Erdgeschoss einen Anbau und einen großen doppelverglasten Wintergarten mit Blick sowie Zugang in den schön gestalteten Garten. Auch im Obergeschoss findet sich ein Wintergarten mit Doppelverglasung wieder. Diese architektonisch besonders offene und helle Gestaltung wertet den Wohnbereich extrem auf und lässt das Esszimmer zu Ihrem Lieblingsort werden.

Bei dieser Immobilie gibt es ggf. Investitionsbedarf. Bitte fordern Sie unser Exposé an, in welchem die entsprechenden Details kommuniziert werden. Nach Durchsicht des Exposés schlagen wir ein Telefonat zur Klärung der voraussichtlich vorhandenen Fragen vor.

# Ausstattung
Dreifamilienhaus in Duisburg Rahm
- ca. 169 qm Wohnfläche
- moderne Grundrisse
- Außenfassade hinten weiß gestrichen
- voll unterkellert
- geflieste Küchen
- 2 Garagen
- 1 Carport
- 3 Stellplätze

Erdgeschosswohnung
- Langfristig vermietet
- ca. 93 qm mit 2,5 Zimmern
- Rollläden
- Modernes Tageslichtduschbad
- Wintergarten mit Doppelverglasung
- Garten
- Terrasse

Wohnung im 1. OG
- ca. 76 qm mit 2,5 Zimmern
- Rollläden
- Hochmoderner Wohnbereich
- Wintergarten mit Doppelverglasung
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodenanschluss für Kochinsel
- Balkon

Dachgeschosswohnung
- ca. 42 qm
- Tageslichtbad mit Dusche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Der Duisburger Süden ist der größte Stadtbezirk in Duisburg und bietet über 72.000 Menschen ein Zuhause. Hier wird "ERHOLUNG" groß geschrieben. Der Rahmer See ist ein schönes und nahegelegenes Ausflugsziel. Darüber hinaus steht Ihnen für Spaziergänge oder heiße Sommertage auch die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte zur Verfügung. Dieses Naherholungsgebiet gehört zu den Top-Ausflugszielen in Duisburg und Umgebung.

Der Duisburger Süden besticht durch weitere Vorteile. Zum einen die gute Lage und die perfekte Anbindung in Richtung Düsseldorf (Autobahn sowie S-Bahn) und zum anderen die stilvolle Nachbarschaft. So zieht es auch viele Düsseldorfer in den Süden Duisburgs.

Über die A59 erreichen Sie die Duisburger Stadtmitte in kurzer Zeit. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40, A42, A52, A57 und A524 erreichen Sie z.B. auch Essen, Ratingen und Krefeld zügig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 202.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1465