Doppelhaushälfte Duisburg-Bergheim

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im schönen Duisburg-Bergheim, Winkelhauser Straße 37f.

Vorab;
Aus Rücksicht auf die anderen Bewohner der Siedlung möchten wir darum bitten, keine nicht vereinbarten Besichtigungen vorzunehmen. Das Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet und nicht ratsam, da sich dort teilweise ein freilaufender Hund aufhält.

Es ist das letzte Haus einer Siedlung und befindet sich in einer Sackgasse. Es gibt also keinerlei Durchgangsverkehr.

Die Umgebung ist ländlich, aber dennoch zentral. Alles ist in kürzester Zeit per Auto, ÖPNV, Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.

Ein Blick aus dem Wohnzimmerfenster lässt Sie auf weite Felder blicken.
Gleich nebenan befindet sich ein Bauernhof, auf dem unseres Wissens nach aktuell lediglich einige wenige Pferde wohnen. Ein Pferd "wohnt" unmittelbar am Gartenzaun. Eine sehr tolle Aussicht, die man beim Frühstück in der Sonne auf der Terasse genießen darf.

Das Haus wurde 1994 erbaut auf dem insgesamt fast 350 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² hinzu kommt der inzwischen ausgebaute Dachboden mit einer Bodenfläche von weiteren 20m².

Erdgeschoss:
Gäste-WC
Küche
Flur
Abstellniesche
Wohn/Esszimmer mit wasserführendem Kamin

1. OG
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne

DG:
1 Zimmer Ausgbaut mit Einbauschränken und Abstellkammer

Keller:

1 "Baustellenbad" mit WC, Dusche und Waschbecken mit Abstellkammer
1 Partykeller mit Bar
1 großer Waschraum, mit Trennwand

Garten
Der Garten verläuft an drei Seiten des Hauses entlang.
Es gibt einen Schuppen und einen Gartenteich.
Ein weiteres Gartenstück von 111m² ist über eine kleine Treppe zu erreichen. Dieses Teilgrundstück ist gepachtet. Die Pacht eträgt derzeit etwa 130 € pro Jahr. Auch im unteren Gartenbereich ist ein weiterer Schuppen vorhaden.

Garage nebst Stellplatz vor der Garage sind vorhanden.

Gasheizung und Kamin.