Doppelhaushälfte auf parkähnlichem Grundstück in zentraler Lage von Hannover

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist im Jahr 1922 massiv erbaut worden und bietet eine Wohnfläche von ca. 134m² und knapp 1000m² Grundstück, zentral gelegen in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Davenstedt von Hannover.

Das Haus ist voll unterkellert, besitzt eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 und verfügt über eine Garage.

Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand in zentraler Lage von Hannover ist ein absolutes Highlight und in der Form eine Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Die knapp 1000m² Grundstück bieten Freiheit im Grünen direkt vor der Haustür. Hier können Sie den Landschaftsbauer in sich entfalten oder einfach die Ruhe in der eigenen Natur genießen.

Das EG bietet einen Anbei mit Ausgang zur Terrasse sowie den Eingangsbereich und eine Waschküche.
Im OG befinden sich die Küche, ein Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Esszimmer.

Auf der Ebene oberhalb des Anbaus befinden sich noch ein Bad sowie ein weiterer kleiner Raum.

Im 2. OG befinden sich zwei Zimmer, die sowohl als Schlaf- wie auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich dort noch ein Büro.

Das DG ist weiterhin ausbaufähig und bietet so die Möglichkeit von weiterem Wohnraum. Alternativ wäre es möglich, die Geschossdecke zu entfernen und so einen offenen Dachstuhl mit großflächigen Dachfenstern zu installieren, was ein modernes Ambiente schaffen würde, oder das DG eben weiterhin als Abstellraum zu nutzen.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Sie bietet aber dadurch die Möglichkeit im Rahmen der Sanierungsarbeiten ein architektonisches Meisterwerk zu schaffen, was Top modern in einer großartigen Lage von Hannover liegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 968 m²

# Lagebeschreibung
Hannover-Davenstedt ist ein Stadtteil im Westen von Hannover, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen Gewerbegebieten auszeichnet. Es liegt etwa 5 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Hannover.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt. Das angrenzende Naherholungsgebiet "Benther Berg" befindet sich in der Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Durch die zentrale Lage ist Hannover Zentrum in kurzer Zeit erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 550,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030110-036927