Doppelhaus mit Ausbaureserve auf großem Erbpachtgrundstück in Schortens

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Doppelhaus auf einem ca. 1212 m² großen Erbpachtgrundstück.

Das vordere Haus (Baujahr ca. 1960) hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, der Küche, 2 Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum verteilen. Zusätzlich dazu ist ein Kellerraum sowie ein Abstellraum vorhanden. Das Haus ist mit Kunststoffrahmenfenstern von ca. 1998 ausgestattet. Der Spitzboden wurde nachträglich gedämmt.

Das hintere Haus wurde ca. 1970 als Flachdachbungalow angebaut und ca. im Jahr 2006 aufgestockt. Das aufgestockte Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, aber bietet eine großzügige Ausbaureserve von ca. 45 m² und ist über einen separaten Treppenaufgang erreichbar. Die Fenster sind aus dem Jahr 2003.
Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich über 3 Zimmer, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie der Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über die Terrassentür in der Küche erhält man Zugang zu dem liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten. Es sind zwei Terrassen sowie ein schönes Gartenhaus vorhanden.

Beide Wohneinheiten werden über separate Gasheizungen aus dem Jahr 1997 beheizt.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massiv erbaute Garage und ein Balkonkraftwerk.

Der Erbpachtvertrag läuft noch 34 Jahre mit der Stadt Schortens. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 1.044EUR jährlich.

Beide Wohneinheiten sind bezugsfrei.

Hinweis zum Energieausweis:
Beide Häuser haben eigene Energieausweise. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf das hintere Haus. Der Energieausweis vom vorderen Haus weist folgendes aus:
Bedarfsausweis, 299,7 kWh/ (m²a), EEK "H".

Ob Selbstnutzung oder Vermietung - hier ist einiges möglich. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Details zu erfahren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1212 m²
Nutzfläche: ca. 115,64 m²

# Lagebeschreibung
Das ruhige Wohngebiet befindet sich in der Stadt Schortens im Landkreis Friesland. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die B210 ist die Stadt Wilhelmshaven, das Feriengebiet Wangerland und die A29 in Richtung Oldenburg/ Bremen schnell erreichbar.

# Sonstiges
04421/405-286

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 28.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 900/3333