Neubau GEG 2020/ Standard/ KFWG 55e ! Exklusive Erdgeschosswohnung in Lohne zu verkaufen!

# Objektbeschreibung

Exklusive Neubauwohnung in Lohne zu verkaufen!

In diesem wunderschönen neu errichteten Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohnungseinheiten in anspruchsvoller Architektur, steht unter anderem diese wunderschöne 2- Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Das Gebäudeenergiegesetz GEG 2020/ Standard wurde der Bauantragsstellung zugrunde gelegt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 72,45 m² einen großzügigen Platz für Ihren Lebensmittelpunkt.
Der geräumige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und Garten, bilden das Herzstück dieser Wohnung. Des Weiteren kann man über den optimal angelegten Flur in das Schlafzimmer, das modern gestaltete Badezimmer, dem WC und einem Abstellraum gelangen.
Zugehörig zu der Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant!

- Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Eigentumswohnungen
- Auf einem ca. 647 m² großen Grundstück
- Fertigstellung voraussichtlich im Mai 2024
- Das Gebäudeenergiegesetz GEG 2020/ Standard wurde der Bauantragsstellung zugrunde gelegt.
- Wohnhaus mit Mansarddach. Außenfassade verklinkert, Eingangsbereich mit Putzfassade. Außentüren und Fenster aus Kunststoff.
- Im Preis nicht enthalten sind die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten (siehe Mehrpreise), die angegebenen Mehrpreise sind gültig, wenn die Arbeiten mit im Kaufvertrag vereinbart werden. Werden die Arbeiten zu einem späteren Zeitpunkt beauftragt, erhöht sich der Preis um 19 %.
- Heizung: Es kommt eine Luft- Wasser- Wärmepumpe, Fabrikat Junkers- Bosch, Weißhaupt, Vaillant, Nibe oder gleichwertig, nach Wahl der Verkäuferin, zur Ausführung.
Die Inneneinheit der Heizungsanlage wird im Heizungsraum im Erdgeschoss installiert. Das Außengerät kommt im Außenbereich, ggf. auch im Sondernutzungsbereich (Gartenfläche) einer Erdgeschosswohnung, nach Erfordernis und nach Wahl der Verkäuferin, zur Ausführung.
- Auslegung der Heizungsanlage gemäß GEG 2020/ Standard.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt gemäß GEG 2020/ Standard
- Alle Räume werden mit separat regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Es kommt, sofern erforderlich, eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, Größe gem. GEG 2020 GEG/ Standard ohne Batteriespeicher zur Ausführung.

Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 78,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 647 m²
Nutzfläche: ca. 5,77 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung entsteht in ruhiger Sackgassenlage in der Stadt Lohne (Oldenburg). Lohne liegt westlich in Niedersachsen im oldenburgischen Münsterland und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Vechta. Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, großartige Angebote für die Freizeitgestaltung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Lohne verfügt über eine bereits gut ausgebaute Infrastruktur inkl. Bahnhof, ebenso befindet sich die Auffahrt der Autobahn A1 in nur 5 km Entfernung zum Objekt.

# Sonstiges
04471 9551- 85

Anbieter-Objekt-ID: 300/3306