Dietzenbach - Steinberg: Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dietzenbach - Steinberg. Die Immobilie wurde 1963 errichtet und seitdem stets in Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist hier die gute Infrastruktur und der große Innenhof. Dieser besticht insbesondere durch vier separate Garagen. Außerdem wurden bereits Elektroleitungen für mögliche E-Ladestationen verlegt.

Die Liegenschaft steht auf einem ca. 560 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 340 Quadratmeter. Diese teilen sich auf drei Etagen und vier Wohneinheiten auf. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.890 €. Die Sollmieten belaufen sich bei einer entsprechenden Vollvermietung der Immobilie auf ca. 3.570 €.

Die einzelnen Wohnungen können außerdem noch mit einem Kamin ausgestattet werden.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum für jeden Mieter.

Der Dachspeicher kann durch sein Ausbaupotential zu einem gemütlichen Wohnraum gestaltet werden.

Die ruhige Lage in Dietzenbach - Steinberg sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in Dietzenbach - Steinberg eine erstklassige Lage, einen großen Innenhof, separate Garagen, einen ruhigen Ort zum Leben und einen gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Dietzenbach liegt in der Rhein-Main-Region in Hessen, etwa 20 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.
Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Feldern und Flüssen geprägt ist. Sie befindet sich im Ballungsraum Rhein-Main und profitiert von der Nähe zu Frankfurt sowie der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Bevölkerung von Dietzenbach beträgt etwa 40.000 Menschen (Stand 2021) und erstreckt sich über eine Fläche von rund 39 Quadratkilometern.
Dietzenbach hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen, Museen und Veranstaltungen. Das Dietzenbacher Stadtmuseum ist ein beliebter Ort für kulturinteressierte Besucher.
Dietzenbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt verfügt über Bahnhöfe, die eine direkte Anbindung an Frankfurt und andere Städte in der Region ermöglichen. Zudem ist sie über die Autobahn A3 leicht erreichbar.
In Dietzenbach gibt es verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Volkshochschule.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-H94KMOB