Lukratives und gut saniertes Anlageobjekt

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Dietzenbach-Steinberg ist eine ansprechende Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet. Die im Jahre 1965 erbaute Immobilie weist eine Gesamtwohnfläche von 302,98 ㎡ auf und punktet mit einem sehr gepflegten Zustand. Eine neue Gasheizung wurde erst in 2023 eingebaut. 2017 wurde eine komplette Dacherneuerung und -dämmung vorgenommen. Ebenso wurden in diesem Jahr die Fenster teilweise erneuert und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, welche sich in einem guten Zustand zeigen und nicht renoviert werden müssen.
Derzeit lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.600,- Euro erwirtschaften. Diese ist jedoch kurzfristig steigerungsfähig, da die Mietpreise in der Umgebung aktuell deutlich höher sind.

Zwei Garagen, welche zur Zeit als Hobbyraum genutzt werden, und ein Keller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der gepflegte Garten ist hierbei besonders hervorzuheben und trägt maßgeblich zur Zufriedenheit der Mieter bei. Durch die verantwortungsvollen Bewohner befindet sich der Garten in bestem Zustand und ist ein echter Hingucker an warmen Sommertagen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Die ursprünglichen Gegensätze der Stadt haben sich zu einer lebenswerten Einheit zusammengeschlossen und bieten die Möglichkeit, jegliche Vorlieben zu bedienen. Das vielfältige Freizeitangebot für den sportlichen, kulturellen und kulinarischen Ausgleich führt hinaus in die Natur, in die Altstadt oder nach Dietzenbach-Mitte zwischen den Masaya- und den Europaplatz.

Heute als Kreisstadt des Kreises Offenbach in der unmittelbaren Nähe Frankfurts und inmitten des wachsenden Rhein-Main-Gebiets gelegen, präsentiert sich Dietzen­bach als junge und weltoffene Stadt. Inmitten der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, einer der dynamischsten Wachstumsregionen Europas, ist Dietzenbach ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen als internationaler Knotenpunkt im Fracht- und Personenverkehr und die Einbettung in ein hervorragendes Straßen- und Schienennetz schaffen schnelle Wege.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-YJQE4FK