DIETZ: REDUZIERT! 2 Häuser auf einem Grundstück mit 3-4 Wohneinheiten inklusive Ausbaupotenzial!
449.000 €
- Wohnfläche 322,46 m²
- Zimmer 16
- Grundstücksfläche 421 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
DIETZ: 2 Häuser auf einem Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten inklusive Ausbaupotenzial!
Auf dem 421qm großen Grundstück befinden sich Mitten in dem schönen Münsterer Ortsteil Altheim zwei Häuser einer denkmalgeschützten Gesamtanlage mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Etagen und insgesamt ca. 175qm Wohnfläche. Zu diesem Gebäude gehört ein kleiner Garten welcher sich direkt vor dem Haus befindet. Die Grundrisse im Exposé zeigen die Raumaufteilung gemäß Bauunterlagen. Im Gebäude wurden kleinere Änderungen der Raumaufteilung vorgenommen. Das Vorderhaus ist zudem teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie ein geräumiger Abstellraum.
Das ehemalige Stallgebäude (Hinterhaus) wurde gemäß Bauantrag von 1994 zu einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgenutzt. Hier finden Sie im Erdgeschoss eine ca. 70 qm große 2 Zimmer Wohnung vor sowie eine Garage / Unterstand.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64,7 qm große Maisonette Wohnung mit insgesamt vier Zimmern. Da die zwei Räume im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurden, haben wir diese Flächen nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Darüber hinaus wurde auf dieser Etage der Ausbau einer weiteren 1-2 Zimmer Wohnung begonnen. Hier wurde bereits ein Badezimmer installiert und die Elektrorohinstallationen im Wohn-/Schlafraum sowie Heizkörper vorgesehen. Über eine bereits vorhandene Wendeltreppe könnte noch ein weiterer Raum auf dem Spitzboden erschlossen und ausgebaut werden.
Zur Immobilie gehört außerdem ein geräumiger geschlossener Innenhof. Hier ist ausreichend Platz für bis zu 5 PKWs.
A U F T E I L U N G: VORDERHAUS (eine Wohneinheit, ca. 175qm Fläche):
ERDGESCHOSS:
* großes Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Wanne
* Durchgangszimmer
* Flur
OBERGESCHOSS:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Flur
* Balkon
DACHGESCHOSS:
* 2 Schlafzimmer
* WC
KELLERGESCHOSS:
* 2 Kellerräume
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HINTERHAUS (zwei Wohneinheiten):
ERDGESCHOSS:
* Wohn und Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
OBERGESCHOSS links:
* Wohnzimmer
* Küche (Durchgangszimmer)
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne
* innerhalb der Wohnung befindliche Treppe mit Zugang ins Dachgeschoss
DACHGESCHOSS: (nachträglich ausgebaut)
* 2 Zimmer
OBERGESCHOSS rechts:
* Badezimmer
* 1 Raum mit Wendeltreppe zum Spitzboden
Wir haben Ihr Interesse wecken können? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! unter 06073 723570!
# Ausstattung
Wolf Gas-Zentralheizung (2010) mit zentraler Warmwasserbereitung
Hinterhaus umfangreich modernisiert
Vorderhaus renovierungsbedürftig
Vorderhaus teilunterkellert
derzeitige monatliche Mieteinnahmen: 1340€ (Vorderhaus + Hinterhaus EG Wohnung | DG zurzeit nicht vermietet)
5 PKW-Stellplätze
Garten
Innenhof
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2 Wohnungen vermietet
Käuferprovision: 3,0 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 53,48 m²
# Lagebeschreibung
Zentrale Lage von Münster - Altheim
INFOS zu Münster:
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben.
Zur Gestaltung Ihrer Freizeit und zur Entspannung stehen das Hallenschwimmbad, das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Pavillons, Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen sowie Wanderwegen, die Freizeitanlage beim Sportplatz Altheim sowie die teilweise bis an die Ortslagen heranreichenden Waldungen mit Rundwanderwegen zur Verfügung. Für die Kleinen wurde eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und für die etwas Größeren je eine Skateboardanlage beim Festplatz in Münster sowie in der Freizeitanlage in Altheim errichtet. Für Jugendliche steht ein Jugendzentrum in der Kerngemeinde Münster zur Verfügung.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
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Wir verfügen über eine mehr als 25 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Anbieter-Objekt-ID: 7131
Rechtliche Angaben
Bettina Dietz Immobilien GbR
Anschrift Hauptsitz
Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
https://immoprofi-dietz.de
Niederlassung Dieburg
Zuckerstraße 20, 64807 Dieburg
Niederlassung Hasselroth
Rathausstraße 44, 63594 Hasselroth
Niederlassung Aschaffenburg
Dankwartstraße 14, 63743 Aschaffenburg
Kontaktdaten
Telefon: 0800-811 0 711
Fax: 06073-72357-10
info(a)immoprofi-dietz.de
Geschäftsinhaber
Bettina Dietz, Patrick Dietz, Pascal Dietz
Sonstige Angaben
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Darmstadt-Dieburg
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landrat des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Rheinstraße 65, 64295 Darmstadt.
Steuernummer
00831200060
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Bettina Dietz Immobilien GbR ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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