Dieses super gepflegte Haus in Itzehoe wartet auf Sie!

265.000 €

  • Wohnfläche 138,16 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 1.140 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1936
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und mit einem Satteldach eingedeckt.
Ca. 1965 wurde das Haus in Richtung Norden durch einen Anbau mit einem Zimmer und einer Dachterrasse erweitert. Ca. 1987 kam noch ein Wintergarten in Richtung Süden dazu.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2003.
Die Fenster und Türen sind aus Holz und Kunststoff, mit Isolierverglasung. Ca. 2006 wurden einige Fenster erneuert.

Im Erdgeschoss gelangen wir durch den Eingangsflur in die Erdgeschosswohnung. Hier finden wir ein Gäste-WC, ein Vollbad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangen wir in den Wintergarten, und von dort in den Garten.

Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnung errichtet mit Wannenbad, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, wobei eines davon vom Wohnzimmer ohne Trennwand übergeht.

Das Haus lässt sich durch die Grundrissgestaltung als Zweifamilienhaus nutzen, kann aber auch durchaus als Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Garten ist sehr liebevoll und aufwändig angelegt. Er ist Park-ähnlich in verschiedene Bereiche untergliedert. Ein Zierteich ist genauso vorhanden wie eine Vogelvoliere, ein Gewächshaus und eine Blockhütte mit Terrasse. Ein Laubenähnlicher Bau beherbergt einen Partyraum, einen Wirtschaftsraum mit Duschbad und eine Werkstatt.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor vervollständigt die Außenanlagen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1140 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Kratt im Süden Itzehoes.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Landkreises Steinburg. Hier finden sich Kindergärten und alle Schulformen. Die gesundheitliche Seite wird von diversen Haus- und Fachärzten sowie des Klinikums Itzehoe abgedeckt. Alle benötigten Versorgungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen verfügbar.
Itzehoe ist mit drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn 23 angebunden, in einer guten halben Stunde sind Hamburg oder Heide zu erreichen.
Ein gut getakteter Stadtbusverkehr sowie ein Bahnanschluss an die Strecke Hamburg-Westerland lässt kaum Wünsche offen. Itzehoe ist somit auch ideal für Pendler gelegen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 2033-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185162

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