Dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen! Stilvolle DHH mit Pool, Fußbodenheizung und vielem mehr!

# Ausstattung
Die charmante Doppelhaushälfte im makellosen Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 539 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gewächshaus, ein Stahlwandpool (ca. 1,2 Meter tief) und ein rund 9 Meter langes Carport mit elektrischem Rolltor.
Der Pool ist mit einer Wärmepumpe beheizbar sowie mit einem Alu-Pavillon überdacht.

Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt der uneinsehbare Garten dar. Die Terrasse ist mit
elektr. ausfahrbarer Markise ausgestattet und ein wunderschön angelegter Teich mit
Wasserfall (beides komplett eingezäunt!) offerieren Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Platz
zum Entspannen, kombiniert mit maximaler Privatsphäre. Die Bewässerung erfolgt dank einer unterirdischen Zisterne (ca. 2.500 Liter)Der komplette Garten ist mit einem
Sichtschutzzaun umzäunt, sodass Ihre Kinder und Vierbeiner hier sicher sind. Im Anbau
finden Sie genügend Staumöglichkeiten für Gartengeräte und Terrassenmöbel. Abgerundet
wird das Angebot durch eine überlange Garage (ca. 10 Meter), welche Platz für zwei Autos bietet
und über ein automatisches Sektionaltor verschließbar ist. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich
direkt vor der Haustür.

Das Haus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise und einem Vollwärmeschutz errichtet. Es wurden ab 1998 komplett kernsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen, die Verklinkerung, die Gartenanlage, das Carport, der Innenausbau, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche etc. Das Haus wurde bis heute fortlaufend modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.
Das Dachgeschoss wurde 2007 zu einem Top-Studio komplett ausgebaut und wird zur Zeit als Büro genutzt. Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers vorhanden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 147 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf insgesamt viereinhalb Zimmer verteilt. Darunter befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Fenster und die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum - bietet dieses Schmuckstück genügend Platz für die ganze Familie. Hinzukommen verfügt das Haus über ca. 55 Quadratmeter Nutzfläche im Keller, verteilt auf einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorratskeller.
Das gesamte Haus wurde von den Eigentümern stetig gepflegt und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.

Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Kamin sowie weiße; hochglänzende Lackspanndecken verfügt und mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein absolutes Highlight sind die Infrarotkabine (für zwei Personen) und die Sauna.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad steigert den Wohnkomfort.
Zur gehoben Innenausstattung gehören zudem eine voll ausgestattete Einbauküche (Landhausstil mit Spülmaschine [Miele 2021], Backofen [Samsung DuoCook 2022] ) und das moderne Tageslichtbad aus 2022 samt Whirpool-Eckwanne und moderner Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine neuwertige Brennwert-Gastherme der Firma Junkers aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Flüssiggas-Erdtank befindet sich unterirdisch mit (ca. 4.800 Liter).
• Ein Balkonkraftwerk 600 Watt unterstützt die Warmwasserversorgung.
• Bei den Fenstern handelt es sich weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie Isolierverglasung und mit elektrischen Rollläden im Wohn- und Essbereich.
• Die Wohnräume sind mit hellen Keramikböden bzw. hellen Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
• Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt für Frühjahr / Sommer 2024.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.003,80 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 539 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Essen.
Überruhr-Hinsel ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Essen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Atmosphäre, historischem Erbe und modernem Lebensstil.

Das Zentrum von Überruhr-Hinsel zeichnet sich durch traditionelle Fachwerkhäuser, gepflegte Straßen und grüne Plätze aus. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Der Wochenmarkt ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische, um frische Produkte aus der Region zu kaufen und das Dorfleben zu genießen.

Naturfreunde werden die grüne Umgebung von Überruhr-Hinsel zu schätzen wissen. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee und zum Naherholungsgebiet "Ruhrpott". Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten. Der angrenzende Wald lädt zudem zu ausgedehnten Wanderungen und Picknicks ein.

Für Familien mit Kindern bietet Überruhr-Hinsel eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die nächste Grundschule (Grundschule Überruhr) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule Essen-Überruhr) rund 2 Kilometer entfernt.
Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung von Überruhr-Hinsel ist ebenfalls gut entwickelt, mit einer Nähe zur Autobahn A52 und zu anderen wichtigen Verkehrsadern. Dies ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt strahlt Überruhr-Hinsel eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anspricht. Die Kombination aus ländlicher Schönheit, modernem Lebensstil und einer günstigen Lage macht Überruhr-Hinsel zu einem attraktiven Ort zum Leben und Entdecken.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Bulkersteig (circa 9 Meter)
Bahnhof | Holthausen Bf (circa 950 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EKVTAN17