Die Buchholzer Eleganz: Ihr Rückzugsort im Grünen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in der "Buchholzer Eleganz", einem modernen Wohnprojekt, bei dem der Grundstückseigentümer nach einer aufwändigen Sanierung und Umgestaltung die Kunst des Wohnens neu definiert hat.

Aus einem einst bescheidenen MFH aus den späten 1960er Jahren hat sich heute ein energetisch grundlegend modernisiertes und großzügig erweitertes Wohnprojekt mit zahlreichen raffinierten Akzenten entwickelt. Wir freuen uns, Ihnen insgesamt 6 elegante Eigentumswohnungen präsentieren zu dürfen – ein Angebot der Steckenpferd Immobilien GmbH.

Auf einer fast 1000m² großen Grundstücksfläche, umgeben von üppigem Grün, fügt sich der Wohnkomplex harmonisch in die Umgebung mit großen Grundstücken und altem Baumbestand ein. Genießen Sie die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz, nur einen Katzensprung von der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, entfernt.

In diesem beeindruckenden Wohnprojekt erwarten Sie sonnendurchflutete 3- bis 4-Zi-WE mit Wohnflächen von ca. 70 bis 111m². Die angebotenen Wohnungen sind gleichermaßen für Familien, Singles und Paare geeignet. Durchdachte Grundrisse bieten modernen Komfort, begleitet von Balkonen oder Terrassen für Entspannung im Freien. Die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit privaten Gartenbereichen und bieten ein Gefühl von Eigenheim.

Dieses Wohnprojekt beeindruckt mit zeitloser, eleganter Architektur, hochwertigen Materialien und modernen Akzenten durch anthrazitfarbene Elemente. Eichenholzparkett verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre, während bodentiefe Fenster für Helligkeit sorgen. Offene Grundrisse bieten ein elegantes, modernes Wohnkonzept.
Für jede Wohneinheit steht ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, und zusätzlich ist ein privater Kellerraum vorgesehen.

Die Sanierungs- und Umbauarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss, sodass Sie Ihr neues Zuhause in Kürze beziehen können oder es alternativ als Investition vermieten können.

Die "Buchholzer Eleganz" – die Kunst des Wohnens neu definiert.

# Ausstattung
Herzlich willkommen an einem Ort, an dem Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Ihr wahres Zuhause finden werden. Hier bleiben keine Wünsche offen:

•Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft.
•Bäder mit bodentiefer Dusche, teilweise mit Badewanne.
•Großformatige Fliesen für moderne Eleganz.
•Die endgültige Auswahl von Armaturen und Badelementen kann vom zukünftigen Nutzer individuell getroffen werden.
•Echtholzparkett sorgt für ein authentisches Wohnerlebnis.
•Die angenehme Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort in allen Räumen.
•Elektrische Außenrollläden für Bequemlichkeit und Sicherheit.
•Downlights in den Flurbereichen.
•Mit Licht und Steckdose auf Balkonen und Terrassen.
•Großzügige Privatgartenflächen stehen den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung.
•Die Penthouses bieten sonnige Dachterrassen mit atemberaubendem Ausblick.
•Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für viel Licht und maximale Energieeffizienz.
•Geräumige Privatkeller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
•Edles Naturstein-Treppenhaus.
•Hochmoderne Video-Klingelanlage.
•Ein Fahrradschuppen im Freien mit Lademöglichkeiten für E-Bikes.
•Die Vorbereitung für eine PV-Anlage im Haus ist vorgesehen. Der Anschluss kann später von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
•Eine umfassende Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
•Fast das gesamte Grundstück wird eingezäunt, für Sicherheit und Privatsphäre.
•Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der für 16.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die "Buchholzer Eleganz" persönlich zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover, im nordöstlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Dies resultiert aus seiner zentralen Lage, seiner Nähe zur begehrten Eilenriede und seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Groß-Buchholz. Der Messeschnellweg verbindet den Stadtteil optimal mit den Autobahnen 2, 7 und 37. Die Innenstadt von Hannover ist bequem über die Stadtbahnlinien 3, 7 und 9 erreichbar, die alle an der nahegelegenen Haltestelle "Klingerstraße" halten. Darüber hinaus liegt die Bushaltestelle "Gehägestraße" der Linie 133 praktisch vor der Haustür.

Für Fahrradfahrer stehen zahlreiche gut ausgebaute Routen zur Verfügung, einschließlich der Eilenriede, die nur 100 Meter entfernt liegt.

Groß-Buchholz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, die sich über Jahrzehnte hinweg entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt ist Groß-Buchholz ein äußerst attraktives Wohnviertel, das sämtliche Vorzüge eines etablierten Stadtteils in sich vereint.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 15,1 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Die "Buchholzer Eleganz" ist mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist die Verwirklichung Ihres Traums von einem entspannten Zuhause in Hannover. Die angebotenen modernen Eigentumswohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, in einer zentralen Lage zu leben, die den größten Stadtwald Europas, die Eilenriede, in unmittelbarer Nähe hat.

Egal, ob Sie in Ihren wohlverdienten Ruhestand starten möchten, die Natur mit Ihrer Familie oder Ihrem Partner genießen möchten oder eine nachhaltige Investition suchen – die "Buchholzer Eleganz" bietet all das und noch viel mehr.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, die "Buchholzer Eleganz", die sich bereits in der finalen Bauphase befindet, persönlich vor Ort zu erleben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhause in "Buchholzer Eleganz" zu machen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Haftungsausschluss
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2808-GBS-37_4