Ruheoase in Hannover: Helle Wohnung mit Parkblick

☑️ **Objektbeschreibung**:

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet eine ideale Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort. Das Objekt befindet sich in einer beliebten und aufstrebenden Lage, was es zu einer attraktiven Option für Investoren und Familien macht. Die Wohnung bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Der geräumige Balkon rundet das attraktive Angebot hab.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der zu allen Räumen führt. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Der Balkon ist von dem Wohnzimmer aus erreichbar und trägt zur Wohnqualität bei, besonders durch die Aussicht, welche man vom Balkon aus hat- Die separate Küche bietet Raum für kreative Kochideen und hat durch den Abstellraum genügend Fläche. Das Schlafzimmer ist ähnlich großzügig geschnitten wie das Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf.

☑️ **Ausstattung**:

* Ruhige Lage direkt am Park
* Zweifachverglaste Fenster
* Großzügiger Balkon
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Bad und WC getrennt
* Küche mit Abstellraum
* Kellerraum

☑️ **Lage**

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Direkt an der Wohnung grenzt ein idyllischer Park, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Zudem bieten die nahegelegenen Parks und Spielplätze ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Hannover sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind mit dem Auto gut zu erreichen, was für Pendler eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Insgesamt besticht die Lage der Wohnung durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine hohe Lebensqualität verspricht und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Einkauf und Mobilität bietet.

☑️ **Sonstiges**

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich ca. 361,-- €. Davon entfallen:

* 154,64 € auf die Rücklagen und
* 206,36 € auf den Bewirtschaftungsaufwand (inkl. Heizkosten und Wasserkosten)

Die Käufercourtage beläuft sich auf 3,57 % auf den Kaufpreis.