DHH "Tanne" Stilvolles Wohnen im KfW 40- Standard mit Fördervorteil

# Objektbeschreibung
Wohnensemble Großköllnbach – Leben. Wohnen. Ankommen.
Doppelhaushälften "Tanne" und "Fichte"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – an einem Ort, an dem moderne Architektur auf ländliche Idylle trifft. Im charmanten Wohnensemble Großköllnbach entstehen einzigartige Doppelhaushälften, die höchste Wohnqualität, nachhaltige Bauweise und individuelle Gestaltungsfreiheit vereinen.

Projektübersicht
Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung präsentieren wir Ihnen die beiden stilvollen Doppelhaushälften "Tanne" (Haus 7) und "Fichte" (Haus 8). Mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche bieten diese Häuser großzügigen Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.

Ihre Vorteile auf einen Blick
Schlüsselfertige Übergabe – Sie müssen nur noch einziehen!
Komplett angelegte Außenanlagen inklusive:
Terrassenpflaster
Pflasterungen rund ums Haus
Rasensaat
Zäunung für mehr Privatsphäre
Nachhaltiges Wohnen im KfW-40-Standard – profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten (z.B. KfW-Darlehen, BayernLabo).
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – gestalten Sie Ihr Zuhause gemeinsam mit dem Bauträger nach Ihren Wünschen.
Hochwertige Ausstattung – Böden, Fliesen und Sanitärobjekte wählen Sie persönlich bei unseren Partnerfirmen aus.
Energieeffizienz und Werthaltigkeit – durch modernste Bauweise und zukunftsorientierte Technik.

Highlights der Doppelhaushälften

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Technik-/Hauswirtschaftsraum

Individuelle Bemusterung
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
In den Partner-Bemusterungsstudios wählen Sie:

Edle Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Designböden)
Sanitärausstattung namhafter Marken
Persönliche Fliesen- und Farbkonzepte
Unsere Partnerfirmen beraten Sie kompetent und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche.

Förderung & Finanzierung
Mit dem energieeffizienten KfW-40-Standard profitieren Sie von:

Niedrigen Energiekosten
Staatlichen Förderprogrammen (z.B. KfW-Darlehen, BayernLabo-Zuschüsse)
Unsere Finanzierungsberater stehen Ihnen zur Seite, um Ihr individuelles Förderpaket zu schnüren.

Ihr neues Zuhause wartet
Tanne und Fichte stehen symbolisch für Stabilität, Natürlichkeit und eine neue Lebensqualität.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einem der attraktivsten Neubauprojekte der Region.

Wohnensemble Großköllnbach – Leben, Wohnen, Ankommen.
Starten Sie jetzt – wir freuen uns auf Sie!

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

# Ausstattung
- DHH Schlüsselfertig inclusive Außenanlagen ( Pflaster, Umzäunungen
Rasensaat... )
- Wohnfläche: ca. 125m²
- Grundstücksfläche ca. 315 m²
- Beheizung durch eine Luft - Wärmepumpe
- Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage
- Hochwertige Vinylböden oder Parkett in den Wohnräumen ( nach Bemusterung)
- Bodenfliesen nach Bemusterung der jeweiligen Firmen
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Gäste- WC
- Abstellkammer
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung
- Carport ( Garage Massivbau möglich)
- KfW 40 Standard
- Speicher
- individuelle Gestaltungsmöglichkeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Abprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Großköllnbach ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Pilsting im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Ortschaft liegt im Herzen des fruchtbaren Isartals und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung aus.

Das Zentrum von Pilsting ist nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie. Die Stadt Landau an der Isar erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem Auto, Dingolfing in rund 15 Minuten.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B20 sowie zur Autobahn A92 (Anschlussstellen Pilsting-Großköllnbach oder Landau a.d. Isar) ist Großköllnbach hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. So sind die Städte München, Deggendorf oder Straubing bequem erreichbar.

Die Umgebung besticht durch ihre ländliche Struktur mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur der Marktgemeinde Pilsting und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1530