DHH mit zwei Wohneinheiten, Garten und großer Lagerhalle

Vorab: Makleranfragen werden ignoriert.


Das Gebäude wurde 1965 erbaut, 1990 erweitert, 2000 und 2012 umfangreich saniert.

Die DHH teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss 3 ZKB 85 m² Wohnfläche + Terrasse Richtung Süden, vermietet: Jahreskaltmiete 5.400 EUR.

Wohnung 1 OB inkl. ausgebautem Dachgeschoss 4 ZKB 160 m² mit Kaminofen im Dachgeschoss, Balkon im 1 OB Richtung Süden und Balkon im DG Richtung Osten, vermietet: Jahreskaltmiete 7.560 EUR.

Voll unterkellert mit Garage, Waschküche und zwei Kellerabteilen.

Ausgebaute Lagerhalle 105 m², beheizbar, mit Werkstattgrube.

Das Haus wurde 1965 erbaut und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Das Gebäude wurde 1990 erweitert und die Wohnungen zwischen 2011 und 2022 kontinuierlich und umfangreich saniert. Belege / Rechnungen in Höhe von 75.000 EUR liegen vor. Hierbei handelt es sich überwiegend um die reinen Materialkosen, da die Sanierungen größtenteils in hunderten Stunden Eigenleistung durchgeführt wurden.

Was wurde durchgeführt:
2000 Elektrik erneuert
2012 Parkettböden im EG abgeschliffen und neu versiegelt
2012 Fertigstellung des DG-Ausbaus
2012 Fenster ausgetauscht
2013 Neue Böden im OG und DG verlegt
2014 Einbauküche OG
2015 Einbau zweiter Gastherme mit eigenem Zähler
2017 Bad EG vollständig saniert
2017 Einbauküche EG

In beiden Wohnungen sind neue, moderne Einbauküchen installiert, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Das großzügige Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohngegend. Der große Garten und die geräumige Lagerhalle mit ca. vier Meter hohem Eingangstor bieten umfangreiche Ausbau-, Anbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten. Neben der Garage (im Kaufpreis enthalten) bietet das Grundstück weitere Stellplätze.

Für die beiden Wohnungen wurden eigene Energieausweise angefertigt (siehe Bilder).

Internetanschluss mit 250 Mbit/s max. Download verfügbar.


Ausstattung
Die lichtdurchfluteten, hellen Wohnungen überzeugen durch eine gute bis gehobene Ausstattung. In den Wohnungen wurde größtenteils Echtholz Parkett und Laminat verlegt. Das DG wurde 2012 zu einem großzügigen modernen Wohnbereich ausgebaut.


Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohngegend in Rotthalmünster. In der Umgebung liegen die Orte Bad Füssing und Pocking. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es zwei Restaurants, ein Café und einen Supermarkt. Ein Krankenhaus, zwei Apotheken und ein Friseur sind ebenso in der Nähe gelegen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstige Entfernungen mit dem Auto:

A3 in 13 Minuten
Schärding (Österreich) in 20 Minuten
Passau in 25 Minuten
München in 1:15 Std
Sonstiges

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten wird die Finanzierung der Immobilie durch die zusätzlichen Mieteinnahmen enorm erleichtert.

Verkauf ohne Maklerkosten!

Die beiden Wohnungen (inkl. Keller und Garage) sind aktuell vermietet, was für zuverlässige stabile Mieterträge sorgt. Es herrscht ein sehr harmonisches Verhältnis zwischen den Mietern und dem Vermieter.

Die Lagerhalle ist unvermietet und kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Zudem bietet der Garten umfangreiche Erweiterungs- oder Anbaumöglichkeiten.