DHH in exponierter Lage von Königswinter Ittenbach Provisionsfrei

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der bevorzugten, sehr renommierten Lage von Königswinter im Ortsteil Ittenbach mit unverbaubarem Blick mit direkter Lage zum Naturschutzgebiet.

Merkmale:
1. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
2. Hochwertiger Kamin mit Backfach aus 100% finnischem Speckstein
3. Wasserenthärtungsanlage
4. Hochebene mit Balustrade und zusätzliches Dachfenster im Kinderzimmer
5. Alle Fenster sind dreifachverglast mit zusätzlichen mechanischen Einbruchschutz
6. Bei allen Rolläden ist eine Stromversogung zwecks elektronischer Steuerung vorgesehen. Im Wohnzimmer sind die Rolläden über einen Schalter steuerbar.
7. Ca. 50% der Fenster haben einen Insektenschutz mit System (Einrollbar, Schiebetür, herausnehmbarer Rahmen etc.)
8. Sehr umfangreicher Elektro-Ausbau im gesamten Haus. Alle Zimmer haben zusätzlich eine Kat5- und Koax-Verkabelung
9. Modernes Badezimmer mit großer Doppelbadewanne und separater großer Dusche, Doppelwaschbecken inkl. neuwertigem Schubladenschrank

Außen:
1. Einzelgarage
2. Carport (zusätzlich mit Weinanbau)
3. Geräteschuppen (Holz und Beton) ca. 7qm. Dieser Schuppen verfügt über Strom-, Trinkwasser-, Regenwasser- und Abwasseranschluß
Zusätzlich wird das Dachwasser dieses Schuppens mit einem weiteren Regenwassertank von 320 Liter zur Gartenbewässerung aufgefangen
4. Unterkellerung der Terrasse (gemauert), Grundfläche ca. 15qm
5. Schickes Gewächshaus mit Stromanschluss und Vorbereitungen für einen Wasseranschluss (Trinkwasser und Regenwasser)
6. Regenwasser-Sammlung und Pumpensystem für das Hausdach/Regenwasser ca. 3.700 Liter; Nutzung als Gartenwasser
7. Dachfenster mit Sonnenschutz, Jalousien und Insektenschutz

Zu den Etagen:
Souterrain:
Das Haus befindet sich in Hanglage, der Souterrain (Kellerräume) ist komplett ausgebaut und entspricht den Vorgaben der Bauordnung NRW für Wohnräume.

Erdgeschoss:
Integrierte hochwertige Küche im Landhausstiel des Markenherstellers Nolte inkl. aller Elektro-Einbaugeräte namhafter Hersteller.

Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Übergang von der Küche zum Ess-/Wohnzimmer ist mit einer zweifachen Glastür im Rundbogen ausgestattet. Der Übergang zum Treppenhaus ist ebenfalls mit einer in der Wand verschiebbaren Glastür versehen.
Im Wohnzimmerbereich befindet sich ein sehr hochwertiger Kamin (inkl. Backfach) aus 100% finnischem Speckstein.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine große, doppelte Glasschiebetür direkt zur Hauptterrasse. Auf der gleichen Ebene befindet sich im Anschluss zu dieser Terrasse ein kleiner Garten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich neben zwei Schlafzräumen ein top ausgestattetes Badezimmer. Ein Raum verfügt über eine sehr große Gaube und in einem Teilbereich eine Raumhöhe von über 5 Meter. Dieser Bereich wurde fachmännisch mit einer Hochebene mit vielen Raffinessen eingebaut.
Ein weiterer Raum befindet sich im Studio.

Nebengebäude:
Folgende Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück:
1. Einzelgarage ca. 6,5 x 3 Meter
2. Carport ca. 6 x 3,5 Meter
3. Vollunterkellerung der Terrasse, Bodengleich mit dem Hauptgarten
4. Gewächshaus aus Holz und Glaselementen inkl. Elektroanschlüssen und vorbereitetem Wasseranschluss
5. Geräteraum ca. 6 x 1,50 m mit Elektro- u. Wasseranschluss

Terrassen:
Direkt am Haus befinden sich drei Terrassen.
Frontterrasse ca. 2 x 4 Meter in unmittelbarer Nähe zur Küche, hier kann der Sonnenaufgang genossen werden
Hauptterrasse, ca. 5,5 x 3,5 Meter mit direktem Zugang vom Wohnzimmer mit einer großen Komplettglas-Schiebetür
Terrasse in der Nähe zum Gewächshaus im ruhigen unteren Hauptgarten, zugänglich über den Vordereingang / Carport / Garten bzw. über eine Vollstein-Granittreppe von der Hauptterrasse aus.

Das gesamte Objekt hat in jedem Winkel eine Menge Details, die hier mangels Zeichen nicht erfasst werden können.