DHH im Rohbau zu verkaufen

Die obenstehenden Angaben (inkl. Kaufpreis) beziehen sich jeweils auf eine DHH.

Objektbeschreibung:
Beim Objekt handelt es sich um den Rohbau zweier Doppelhaushälften (ohne Dach), der im Jahr 1998 begonnen wurde und seit dem Jahr 2000 steht. Im Jahr 2022 wurde nach Versterben des ehemaligen Bauherren eine neue Baugenehmigung erteilt, sodass der Bauprozess sofort fortgesetzt werden könnte.
Haus-Stromanschluss bereits vorhanden.
Bodenrichtwert Unterschweinbach zum 31.12.22 = 900 € / qm

Die Baugenehmigung wurde in Zusammenarbeit mit einem Architekten eingeholt, der grundsätzlich nach Rücksprache für den weiteren Bauprozess zur Verfügung stehen könnte. Die Leistungsphasen 1-5 sind abgeschlossen. Für Leistungsphase 6 wurden bereits für den Großteil aller Gewerke Angebote eingeholt (i.d.R. 3 Angebote pro Gewerk).

Die Bausubstanz wurde stets Instand gehalten und weist trotz der langen Standzeit keine materiellen Schäden auf, insbesondere sind der Keller und die sonstigen Gebäudeteile trocken. Das Objekt müsste noch teilweise entrümpelt werden bevor der weitere Bauprozess begonnen werden kann.

Jede DHH besteht aus KG, EG, OG und bewohnbarem DG, ist eigenständig verwertbar (zwei Flurstücke), hat separate Zugänge und verfügt über eine unterkellerte Terrasse (ca. 32qm), Balkone und einen großen Garten (ca. 125 qm). Zudem ist für jede DHH ein großes Wohnzimmer (ca. 32 qm) und eine geräumige Küche (ca. 11 qm) vorgesehen (siehe Grundrisse).
Für eine DHH sind zwei Stellplätze vor dem Haus geplant, für die andere eine unterkellerte Doppelgarage.

Pro DHH sind zwei Zimmer im Keller mit Lichtschächten versehen, sodass diese zusätzlich als Wohnfläche (Hobby-/Fitnessraum o.ä.) zur Verfügung stehen.

Lage:
Das Objekt liegt in Unterschweinbach, Gemeinde Egenhofen.
35km (ca. 40 min. Autofahrt) von der Münchner Innenstadt entfernt.
5 min. Autofahrt vom Bahnhof Mammendorf entfernt, von wo man mit dem RE (20 min) oder der S-Bahn (40 min) in die Münchner Innenstadt kommt.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit unverbautem Feldblick.

Sonstiges:
Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler.
Weitere Informationen können gerne auf Nachfrage bereitgestellt werden.
Bitte Interesse melden Sie sich bitte zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Angegebener Kaufpreis dient als Referenzwert.
Freibleibend hinsichtlich der Auswahl der Kaufinteressenten und der tatsächlichen Vornahme eines Verkaufs.
Gewährleistungsausschluss beim Verkauf vorgesehen.
Unverbindliches Angebot.