DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Modernisierte Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Garten in Finow!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Zu dem Wohneigentum gehört noch eine breite Garage mit angrenzender Sonnenterrasse und Blick in den Garten sowie ein massives Nebengebäude zum Unterstellen von nützlichen Gegenständen.

Die perfekt geschnittene Eigentumswohnung besitzt ca. 109,15 m² Wohnfläche, verteilt auf 4-5 Wohn- bzw. Schlaf- und Arbeitszimmer, eine geräumige Küche und 2 moderne Bäder.

Für die Eigentumswohnungen liegt seit 2008 eine eigene Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

# Ausstattung
Schon von außen überzeugt das Wohnhaus mit den mächtigen Fensterfronten im Erdgeschoss und den vielen Dachflächenfenstern, die viel Helligkeit im Inneren garantieren. Der Eingang in die Dachgeschosswohnung befindet sich auf der hinteren, von der Straße abgewandten Seite des Hauses.

Vom fast 5 m² großen Windfang grenzt der Zugang zur Dachgeschosswohnung direkt an, am Ende des schmalen Flurs auf der rechten Seite befindet sich der Abgang in den Keller und die Erdgeschosswohnung.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier großflächige Zimmer von bis ca. 28,64 m² sowie einen hellen Spiel- und Arbeitsraum von etwa 8,32 m², ein modernes Tageslichtbad, einen separaten Raum mit WC und Handwaschbecken sowie eine geräumige Vollkomfortküche.

Vom schmalen, L-förmigen Flur mit gepflegtem Laminatfußboden in Dielenoptik gelangt man rechterhand in das liebevoll gestaltete Tageslichtbad von ca. 8,58 m² Größe. Der ansprechend-pflegeleichte Fliesenbodenbelag im Holz-Design, in den auch die Badewanne eingefasst ist, wird von weißen Fliesenwänden mit geschmackvoller Mosaikbordüre akzentuiert. Der große Waschtisch, das freihängende WC, die separate Duschkabine sowie ein wandhohes Heizungselement als Handtuchtrockner komplettieren dieses Badezimmer. Zur Bequemlichkeit im Zusammenleben befindet sich im kleinen Nebenraum ein weiteres WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Der sich anschließende, großzügige Küchenbereich von ca. 13,88 m² bietet ausreichend Platz, um dort auch an einem großen Tisch zu essen. Er zeichnet sich aus durch die geschmackvollen, maßgefertigten Einbaubauschränke in hellem Farbton , die viel Stauraum bieten und perfekt mit dem Laminatfußboden im Echtholz-Design korrespondieren. Großzügige, von Fliesenspiegeln geschützte Arbeitsflächen paaren sich mit einem modernen Induktionsherd (Miele) samt leistungsfähiger Abzugshaube, einem separaten Backofen sowie einem effizienten Geschirrspüler und einer großen Kühl-Gefrier-Kombination.

Auch alle anderen Zimmer dieser Eigentumswohnung, mit Größen von 10,19 m² bis 32,95 m², erreicht man über den Flur, in dem zur optimalen Raumnutzung ein separater Abstell- oder Lagerraum von etwa 1,56 m² eingerichtet wurde.

Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das Wohnzimmer mit seinem Podest, das bei ca. 32,95 m² Größe mit geradezu verschwenderischen Platzverhältnissen überzeugt. Die breite Fensterfront auf der Giebelseite sowie drei weitere Dachflächenfenster garantieren nicht nur viel Tageslicht, sondern setzen zugleich auch den wunderschönen Dielenboden in Szene. Holzbalkenelemente geben dem Raum die besondere Note, während ein Kaminofen mit Sichtfenster für beständige Behaglichkeit sorgt.

Die Flächen im gefliesten Keller bieten viel Stauraum und großzügige Lager- und Arbeitsflächen. Neben der modernen Elektroanlage und Gasheizung (Vaillant) ist hier auch die beheizbare Waschküche untergebracht.

Im Jahr 2018 wurde im Keller von der Fa. BAS Mauerwerkstrockenlegung GmbH aus Berlin über das Injektionsverfahren eine umfangreiche Mauerwerksabdichtung vorgenommen, mit nachträglicher Kontrolle im Dezember 2022. Die Garantie-Urkunde ist auf 10 Jahre ausgestellt, basierend auf dem Rechnungsbetrag in Höhe von 18.607,90 €.

Neben der ca. 30,96 m² großen Garage mit Blick auf die angrenzende und überdachte Terrasse von ungefähr 20,28 m² fällt auch der liebevoll begrünte und nach asiatischem Vorbild gestaltet Garten am Ende des Grundstücks ins Auge, mit seinem angelegten Teich, den Hochbeeten sowie ausreichendem Platz für etwa ein Trampolin. All diese Flächen, zusammen mit dem zweigeteilten und massiven Nebengebäude von ca. 60 m² Nutzfläche, stehen ausschließlichen dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.

Kellerfläche: ca. 36,45 m²

# Lagebeschreibung
Dieses modernisierte, sehr ansprechende Wohnhaus mit zwei Eigentumswohnungen befindet sich im Zentrum des Eberswalder Ortsteils Finow. Seit 1970 gehört der eingemeindete Ortsteil zur Kreisstadt Eberswalde im Oberbarnim und er besitzt einen charmanten Kleinstadtcharakter. Finow verfügt über ein eigenes Rathaus, das für die Kleinstadt ein Entwicklungskonzept erarbeiten lässt.

Im Ort selbst können u.a. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden und es sind ansässig die Sparkasse Barnim, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einrichtungen für altersgerechtes und betreutes Wohnen und vieles andere mehr.
In der der Kreisstadt Eberswalde leben ca. 40.000 Einwohner. Seit 1940 gibt es hier einen Oberleitungsbus-verkehr in zwei Linien. Die erweiterte Streckenführung reicht heute bis nach Finow.

Von der Immobilie bis hin zum Eberswalder Bahnhof sind es ca. 5 km, schnell erreichbar mit dem Bus in 15 - 20 Minuten von der nur etwa 15 m entfernt gelegenen Haltestelle "Großer Stern".
Neben einer Vielzahl von nahen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen verfügt Eberswalde über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Zudem sind hervorragende Verkehrsanbindungen gegeben, auch überregionale Bahnanbindungen, wie die Strecke Berlin-Stralsund-Rügen sowie der eigene Autobahnanschluss zur A11 mit Auffahrt in Finowfurt von Berlin nach Stettin.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten der Waldorfpädagogik Barnim e.V. in nur 500 m Entfernung bzw. den Kindergarten "Nesthäkchen" nach etwa 550 m. Es existiert auch eine Montessori-Schule mit eigener Kita nach nur ca. 6 km. Insgesamt stehen 7 Grundschulen, 4 Oberschulen und 3 Gymnasien zur Auswahl. Die Hochschule für nachhaltige Entwicklung (HNEE) zieht Studierende aus ganz Deutschland und dem Ausland in die brandenburgische Kreisstadt, wo ein großes Behördenzentrum nebst dem Eberswalder Finanzamt den Bürgern zur Verfügung steht.

Auch bei der Freizeitgestaltung gibt es gute Auswahlmöglichkeiten, wie z. B. das Freizeitbad "baff", den bunten Familiengarten und den beliebten Eberswalder Zoo. Ein Ausflug mit dem Fahrrad auf dem Treidelweg entlang des Finowkanals, von Finowfurt bis zum Schiffshebewerk Niederfinow, ist nicht nur bei Touristen eine sehr gängige Abwechslung. Man kann von Eberswalde über das Schiffshebewerk Niederfinow mit dem Boot in die Oder oder bis zur Ostsee gelangen, wie auch bis hin zur Mecklenburgischen Seenplatte und bis nach Berlin. Nicht zuletzt sei der Wasserturm als Wahrzeichen für das Finowtal erwähnt, von dem aus ein weiter Blick in die märkische Heide gegeben ist.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.10.2019
Gültig bis: 03.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906

Anbieter-Objekt-ID: 6292#QkkqKq