BUNGALOW MIT SCHWIMMBAD IN RECKLINGHAUSEN

**OBJEKTDATEN**

OBJEKT ID: 00172

OBJEKTART: EINFAMILIENHAUS / BUNGALOW

BAUJAHR: 1977

NUTZUNG: BEWOHNT

LAGE: RUHIGES WOHNGEBIET

LAGEART: INNENBEREICH

GRUNDSTÜCK: CA.   942 M²

WOHNFLÄCHE: CA.   284 M²

STANDARD: ARCHITEKTONISCH HOCHWERTIG

ENERGIEEFFIZIENZ: D

VOLLGESCHOSSE: 2

ANZAHL ZIMMER: 7

GARAGE: 3 KFZ

BAUWEISE: FERTIGBAUWEISE

OBJEKTZUSTAND: SEHR GUT

AUSSTATTUNG: EXKLUSIV

KELLER: VOLL UNTERKELLERT

BODENBELAG: FLIESEN

SANITÄR: GEHOBEN

ELEKTRIK: 1977

FENSTER: KUNSTSTOFF (2-FACH VERGLAST)

ZUSÄTZLICHES GITTER-SICHERHEITSSYSTEM IM SOUTERRAINBEREICH

(DURCH DIE POLIZEI ABGESICHERT)

BAUJAHR FENSTER: 1977

ROLLÄDEN: EINBAUROLLÄDEN (ELEKTRISCH BETRIEBEN)

HEIZUNGSART: GASTHERME

FUßBODENHEIZUNG / HEIZKÖRPER

BAUJAHR HEIZUNG: 1977

DACHFORM: FLACHDACH (BELÜFTETES KALTDACH)

BAUJAHR DACH: 1977

KAMIN: INNEN- UND AUSSENKAMIN

AUSSENANLAGEN: GARTEN UND TERRASSE

BÄDER: 3

GÄSTE WC: 1

POOL: KELLERGESCHOSSIGES SCWHIMMBAD

INDOORPOOL (SANIERUNGSBEDÜRFTIG)

VERFÜGBAR AB NACH ABSPRACHE

ENERGIEAUSWEIS: IN ERSTELLUNG

**KAUFPREIS**

799.000 € ZZGL. 3,57% COURTAGE INKL.MWST

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BESTECHEND SCHÖNEN, MODERNEN UND GROßZÜGIGEN DESIGN-BUNGALOW MIT EINEM INDOOR- **SCHWIMMBAD, SAUNA,** EINEM TRAUMHAFT ANGELEGTEN AUßENBEREICH SAMT TERRASSE, GARTEN UND LOGGIA AUF EINEM GROßZÜGIGEN GRUNDSTÜCK VON **942 M²** IN FAMILIENFREUNDLICHER UND RUHIGER LAGE IN RECKLINGHAUSEN-OST.

NEBEN **SIEBEN EINLADENDEN ZIMMERN** ZÄHLT ZU DEM OBJEKT EIN SEPARATES **GÄSTE-WC**. DAS HAUS WURDE 1974 ERBAUT UND WIRD PER **ZENTRALHEIZUNG** BEHEIZT. IHNEN STEHEN AUSSERDEM EINE GARAGE FÜR IHR AUTO UND EIN KELLERRAUM ZUR VERFÜGUNG. BESONDERS TOLL IST DIE GROSSZÜGIGE GRUNDSTÜCKSGRÖSSE VON 942 M², DIE IHNEN BEI SCHÖNEM WETTER ZU EINEM REGELRECHTEN OUTDOOR-ZIMMER WERDEN KANN.

DER BUNGALOW WURDE **1977 IN MASSIVBAUWEISE** ERRICHTET. ZU DEM OBJEKT GEHÖREN 3 ABGESCHLOSSENE MASSIV ERBAUTE GARAGEN. DIE GARAGENTORE WURDEN ERNEUERT.

AUCH EINE NUTZUNG ALS **MEHRGENERATIONEN** MIT 2 WOHNEINHEITEN IST IN DIESEM OBJEKT REALISIERBAR. (AKTUELL NICHT RÄUMLICH ABGESCHLOSSEN)

DIESER EXKLUSIVE DESIGN- BUNGALOW VERFÜGT ÜBER **7 ZIMMER UND 3 BADEZIMMER ZZGL. GÄSTE-WC** AUF CA. 284 M² WOHNFLÄCHE UND ZUSÄTZLICHER NUTZFLÄCHE. ER IST IN FERTIGBAUWEISE ERRICHTET UND VOLL UNTERKELLERT.

DER LIEBEVOLL ANGELEGTE **GARTENBEREICH** MIT SEINER BEEINDRUCKENDEN **STEINLANDSCHAFT** VERFÜGT ÜBER ALLE NOTWENDIGEN VORRICHTUNGEN WIE Z.B. EINEN WASSERANSCHLUSS.

**DIESER DESIGN-BUNGALOW BIETET IHNEN VIELE EXKLUSIVE VORZÜGE WIE:**

·       SEHR OFFENE UND MODERNE WOHNGESTALTUNG

·       EINE HOCHWERTIGE OFFENE EINBAUKÜCHE

·       EINE GLASKUPPEL IM ESSBEREICH

·       GROßZÜGIGE HELLE ZIMMER

·       GÄSTE-WC

·       2 BADEZIMMER MIT DUSCHE UND WHIRLPOOL-BADEWANNE

·       EIN BAD EN-SUITE MIT MIT MODERNER & REGENDUSCHE

·       3 GARAGEN

·       GROßZÜGIGER ÜBERDACHTER AUSSENBEREICH

·       INDOOR- UND OUTDOORKAMIN

·       INDOORKAMINZIMMER

·       AKLEIDEZIMMER

·       ALARMANLAGE MIT ZUSÄTZLICH DURCH DIE POLIZEI ABGESICHERTE GITTERSTÄBE AN DEN FENSTERN

·       HOCHWERTIGE ELEKTRISCHE ROLLÄDEN

·       IMPORTIERTE FELSENLANDSCHAFT IM GARTENBEREICH

·       INDOOR-POOLBEREICH MIT FELSENLANDSCHAFT

·       LIEBEVOLL GESTALTETER AUSSENBEREICH

·       HOCHWERTIGE EINBAUSPOTS IM GESAMTEN OBJEKT

·       NEUE HOCHWERTIGE UND FEST ARRETTIERTE, BELEUCHTETETE XXL MARKISE

·       SAUNA

EINZUG NACH ABSPRACHE. EIN KURZFRISTIGER AUSZUG WÄRE MÖGLICH.

EIN ENERGIEAUSWEIS IST BEAUFTRAGT UND WIRD KURZFRISTIG- SPÄTESTENS ZUM BESICHTIGUNGSTERMIN VERFÜGBAR SEIN.

**AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG**

DER BUNGALOW IST IM ERDGESCHOSS IN ENTRÉE, ESSZIMMER, OFFENER KÜCHENBEREICH, WOHNZIMMER, KAMINZIMMER, GÄSTE-WC, SCHLAFZIMMER MIT BAD EN SUITE, ANKLEIDEZIMMER AUFGETEILT.

DER GARTEN IST JEWEILS DURCH ZUGANG VON DER KÜCHE ODER VON DEM WOHNZIMMER ERREICHBAR.

DER SOUTERRAIN-BEREICH TEILT SICH IN SCHLAFZIMMER SOWIE EIN BADEZIMMER MIT WHIRLPOOL-BADEWANNE, 2 ZIMMER UND INDOOR-SCHWIMMBAD AUF.

DER ZUGANG ZUM SCHWIMMBAD ERFOLGT VOM SOUTERRAIN- ODER VOM GARTENBEREICH.

DER KELLER TEILT SICH WEITER IN WASCHKELLER UND EINEN

RAUM FÜR DIE TECHNISCHEN ANLAGEN AUF.

**MIKROLAGE**

DER BUNGALOW BEFINDET SICH IM STADTTEIL HILLEN IM RUHIGEN UND FAMILIENFREUNDLICHEN RECKLINGHAUSEN OST.

DER STADTTEIL LIEGT SÜDÖSTLICH DER INNENSTADT UND ZIEHT SICH VOM KREISHAUS SÜDLICH DER INNENSTAD.

DIE HISTORISCHE GRENZE ZWISCHEN DER STADT RECKLINGHAUSEN UND DER FRÜHEREN LANDGEMEINDE RECKLINGHAUSEN. IM NOMINELLEN STADTTEILGEBIET LIEGT MIT DEM FRITZBERG (113 M) AUCH DIE HÖCHSTE ERHEBUNG DES VESTISCHEN HÖHENRÜCKENS MIT DEM ALTEN WASSERTURM UND DEM FUNKTURM, DIE JEDOCH VOM EIGENTLICHEN HILLEN DURCH EINEN DEUTLICHEN HÖHENUNTERSCHIED UND DEN DAZWISCHEN LIEGENDEN OSTFRIEDHOF AM SÜDHANG GETRENNT SIND.

ALT-HILLEN LIEGT UNMITTELBAR ÖSTLICH UND SÜDLICH DER LIEBFRAUENKIRCHE; VON DORT AUS ZIEHT SICH DAS JÜNGERE WOHNGEBIET QUELLBERG BERGAUF NACH OSTEN. DER FRANKENWEG (IM WESTTEIL HEUTE DOUAISTRASSE), EINE HISTORISCHE FERNSTRASSE, BEGRENZT DEN QUELLBERG NACH NORDEN ZU DEN HÄNGEN DES FRITZBERGS.

GANZ IM NORDEN DES STADTTEILS FÜHRT DER AUGUST-SCHMIDT-RING VON DER WESTFÄLISCHEN HOCHSCHULE DURCH UNBEWOHNTES GEBIET BIS AUF DEN FRITZBERG UND IST TEIL DER FERNVERBINDUNG NACH OER-ERKENSCHWICK UND DATTELN. DIE DEN RING SENKRECHT KREUZENDE CASTROPER STRASSE WIEDERUM VERBINDET DIE RECKLINGHÄUSER INNENSTADT MIT SUDERWICH UND CASTROP-RAUXEL.

DAS STADTZENTRUM IST IN CA. 5 - 10 MIN MIT DEM PKW ODER ÖFFTL. VERKEHRSMITTELN ZU ERREICHEN. AUCH EINE BUSHALTESTELLE BEFINDET SICH IN UNMITTELBARER NÄHE. DIE EINKAUFSGALERIE SACHSENALLEE ERREICHT MAN IN CA. 5 MIN MIT DEM AUTO.

OBWOHL DAS OBJEKT MIT EINER RUHIGEN LAGE PUNKTET, IST DIE ANBINDUNG AN DIE VERKEHRSINFRASTRUKTUR VORTEILHAFT GEGEBEN.

**AGB & ANGEBOTSNACHWEIS**

1. WOLF IMMOBILIEN BIETET DEM EMPFÄNGER DAS BEZEICHNETE OBJEKT AN. BEI ERWERB DES OBJEKTES DURCH IHN ODER EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57% INKL. GESETZL. MWST. VOM WIRTSCHAFTSWERT DES VERTRAGES UNTER EINSCHLUSS ALLER ZUSAMMENHÄNGENDEN NEBENABREDEN UND ERSATZGESCHÄFTE WIE Z.B.: ANMIETUNG ANSTELLE VON KAUF. FÜR DEN NACHWEIS ODER DIE VERMITTLUNG.
2. BEI ZUSTANDEKOMMEN EINES MIETVERTRAGES DURCH DEN EMPFÄNGER ODER WIEDERUM EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN EINE MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN DES IM MIETVERTRAG VEREINBARTEN MIETWERTES ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. FÜR DEN NACHWEIS ODER FÜR DIE VERMITTLUNG.
3. DIE MAKLERPROVISION IST AM TAGE DES VERTRAGSABSCHLUSSES FÄLLIG.
4. DER EMPFÄNGER BEHANDELT DAS ANGEBOT SOWIE ALLE MITTEILUNGEN ÜBER DAS ANGEBOT VERTRAULICH. GELANGT EIN DRITTER DURCH DIE INDISKRETION DES ANGEBOTSEMPFÄNGERS ZU EINEM VERTRAGSABSCHLUSS MIT DEM BENANNTEN ANBIETER, VERKÄUFER, BAUTRÄGER ODER VERMIETER ETC. SO IST DER EMPFÄNGER ZUR ZAHLUNG EINER MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57 INKL. DER GESETZLICHEN MWST. BEI ERWERB; BZW. BEI ANMIETUNG IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. AN WOLF IMMOBILIEN VERPFLICHTET.
5. IST DIE VON WOLF IMMOBILIEN NACHGEWIESENE KAUF- ODER MIETANGELEGENHEIT DEM ANGEBOTSEMPFÄNGER BEREITS BEKANNT, SO HAT ER WOLF IMMOBILIEN MIT DEM NACHWEIS SEINER KENNTNIS INNERHALB VON FÜNF TAGEN ZU ERKLÄREN. IST IHNEN BEREITS EINE NACHGEWIESENE VERTRAGSABSCHLUSSGELEGENHEIT BEKANNT, SIND SIE VERPFLICHTET, DIES WOLF IMMOBILIEN UNVERZÜGLICH MITZUTEILEN.
6. WIRD IHNEN EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER ANGEBOTENES OBJEKT SPÄTER DIREKT ODER ÜBER DRITTE NOCH EINMAL ANGEBOTEN, SIND SIE ANDERERSEITS VERPFLICHTET, DEM ANBIETENDEN GEGENÜBER DIE DURCH DEN HIER GENANNTEN MAKLER ERLANGTE VORKENNTNIS GELTEND ZU MACHEN UND ETWAIGE MAKLERDIENSTE DRITTER BEZÜGLICH DES BETREFFENDEN OBJEKTES ABZULEHNEN.
7. KOMMT EIN VERTRAGSABSCHLUSS ÜBER EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER UND OBJEKT ZUSTANDE, SIND SIE VERPFLICHTET DIESE DEM HIER GENANNTEN MAKLER UNVERZÜGLICH ANZUZEIGEN. EIN PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT FÜR DEN HIER GENANNTEN MAKLER AUCH DANN, WENN DER VERTRAG ZU BEDINGUNGEN ABGESCHLOSSEN WURDE, DIE VOM ANGEBOT DES HIER GENANNTEN MAKLERS ABWEICHEN ODER WENN DER ANGESTREBTE WIRTSCHAFTLICHE ERFOLG DURCH EINEN ANDEREN VERTRAG ERREICHT WIRD.
8. WOLF IMMOBILIEN HAT IHRE INFORMATIONS- UND NACHWEISPFLICHT GEMÄSS §10 UND §11 MABV ERFÜLLT. HINSICHTLICH DES OBJEKTES IST WOLF IMMOBILIEN AUF DIE AUSKÜNFTE DES ANBIETERS, VERMIETERS, VERKÄUFERS, DER BEHÖRDEN ANGEWIESEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN EBENSO FÜR DIE OBJEKTE SELBST ÜBERNIMMT WOLF IMMOBILIEN KEINERLEI HAFTUNG ODER GEWÄHR.
9. WOLF IMMOBILIEN NIMMT KEINE VERMÖGENSWERTE ENTGEGEN, DIE DER ERFÜLLUNG VERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN ZWISCHEN DEM VERKÄUFER UND DEM INTERESSENTEN BZW. KÄUFER ODER ZWISCHEN DEM VERMIETER UND INTERESSENTEN BZW. MIETER DIENEN.
10. DURCH EINEN DIREKTEN ABSCHLUSS EINES MAKLERVERTRAGS ODER DIE INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT AUF DER BASIS DIESES EXPOSÉS UND DEN HIER LAUTENDEN BEDINGUNGEN KOMMT EIN MAKLERVERTRAG ZUSTANDE.

**PROVISION**

ES WIRD EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE VON 3,57 % INKL. GESETZL. MWST., VERDIENT UND FÄLLIG MIT BEURKUNDUNG DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES AN DIE WOLF IMMOBILIEN VERTRIEB & BEWERTUNG.

WOLF IMMOBILIEN VERTRIEB & BEWERTUNG HAT EINEN PROVISIONSPFLICHTIGEN MAKLERVERTRAG MIT DEM VERKÄUFER ZUM GLEICHEN TEIL UND IN GLEICHER HÖHE ABGESCHLOSSEN. (MAXIMAL 50 %, VGL. § 656D BGB). DIESER ANTEIL BETRÄGT 3,57 % KÄUFERPROVISION INKL. GESETZL. MWST. SOWEIT DER KÄUFER EIN UNTERNEHMER IM SINNE DES § 14 BGB IST, GILT EINE ABWEICHENDE PROVISIONSREGELUNG.

BEI DIESEM OBJEKT IST NICHT VORGESEHEN, DASS DER KÄUFER MIT UNS EINE EIGENSTÄNDIGE PROVISIONSVEREINBARUNG TRIFFT, SOFERN DIESER ALS VERBRAUCHER (§ 14 BGB) ZU QUALIFIZIEREN IST.

**GELDWÄSCHE**

ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOLF IMMOBILIEN NACH § 2 ABS. 1 NR. 14 UND § 10 ABS. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, BEI DER BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH, DASS WIR NACH § 11 GWG DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN (WENN SIE ALS NATÜRLICHE PERSON HANDELN) – BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE. BEI EINER JURISTISCHEN PERSON BENÖTIGEN WIR EINE KOPIE DES HANDELSREGISTERAUSZUGES, AUS WELCHEM DER WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTE HERVORGEHT. DAS GELDWÄSCHEGESETZ SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS.

**BESICHTIGUNGSTERMINE**

EINEN BLICK AUF DIESE AUẞERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE SOLLTEN SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN. GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZUR VERFÜGUNG.