Der eigene Hof in Neustadt (Spreetal) ! Zwei Wohnhäuser mit Nebengelass, Scheune und viel Land...
185.000 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 5.245 m²
- Verfügbar ab Dezember 2023
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der traditionelle Vierseitenhof mit typisch straßenbegleitenden Wohnhäusern mit Durchfahrt zum Grundstück liegt in der Ortslage Neustadt in der Gemeinde Spreetal.
Die Wohnhäuser, Nebengebäude und Garagen wurden in massiver Bauweise errichtet und stehen nicht unter Denkmalschutz. Die große hofseitige Scheune besteht aus Holz. Das Wohnhaus auf der rechten Seite wurde ca. 1890 gebaut und nach 1950 umgestaltet. Es ist weitgehend in seinem ursprünglichen Zustand erhalten geblieben und verfügt über ein Flur, Küche, Badezimmer sowie 4 unterschiedliche große Wohn- und Schlafräume. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich neben dem Flur zwei große Schlafräume. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die Deckenhöhe beträgt im EG von ca. 2,30 m und im DG von ca. 2,05 m. Es befindet sich in einem altersbedingt sehr einfachen Zustand und ist sanierungsbedürftig. Ebenso ist ein Teilkeller (ca. 25 % der Grundfläche) vorhanden. Es wurden nach 1990 teilweise Fenster saniert sowie das Objekt an die Zentralheizung angeschlossen (siehe nächstes Wohnhaus). Ebenso erfolgte die Teilerneuerung von Medienanschlüssen.
Das Wohnhaus auf der linke Seite wurde um 1930 gebaut und nach 1990 in folgende Bereichen saniert:
1994: Einbau einer Ölzentralheizung (Standort: Nebengebäude),
1995: erste Sanierung des Badezimmers,
1998: Teilsanierung ELT, Dacheindeckung mit Dachentwässerung (inkl. Durchfahrt),
2000: Einbau von kunststoffisolierverglasten Fenster mit Jelousien und teilweise Türen,
2015: Einbau einer Biokläranalage mit vollbiologische Abwasserreinigung,
ab 2021: Sanierung von Fußböden, Decken, Wänden, Elektrik im Erdgeschoss mit Grundrissveränderungen und Anpassungen, Einbau Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, partielle Trockenlegung der Wände, Neugestaltung des Badezimmers (Vorbereitung der Rohinstallation zum weitere Ausbau).
Die Küche ist im wesentlichen fertiggestellt mit moderner Einbauküche und verputzten Wänden und Decke. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, der Dachboden nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² auf einer Ebene.
Die Abwässer aus beiden Häusern wird in einer biologischen Kleinkläranlage gereinigt (Kapazität ca. 4-6 Personen). Die an diesem Wohnhaus angrenzenden Wirtschaftsräume und Stallungen wurden zwischen 1925-1938 errichtet. Die Scheune wurde um 1890 in der Mitte des Verkaufsgrundstück gebaut. Weitere Garagen wurde um 1990 errichtet. Der Durchfahrtsbereich von der Straße zum Hofinneren wurde ca. 1938 errichtet. Das Anwesen ist zu 2/3 umzäunt (außer Waldanteil).
Die Grundfläche der Nebengebäude beträgt ca. 380 m².
Der Hof ist von der Straße und im vorderen Bereich nicht einsehbar (geschlossene Bauweise). Im hinteren Grundstück ist viel Platz für Garten, Hobbies, Tierhaltung und mehr. Ein kleines Waldstück befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil.
Die schematischen Grundrisse der beiden Wohnhäuser wird gern auf Nachfrage zur Verfügung gestellt.
Energieausweis:
bedarfsorientierter Endenergieverbrauch: 369,5 kWh/(m²a), Klasse H, Hauptenergieträger: Heizöl inkl. Warmwasser (Baujahr des Heizungskessels: 1994), Baujahr des Wohnhauses laut Energieausweis: 1930.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Rechtliche Angaben
Impressum:
Immobilien Staub
Sven Staub
Waldhausstraße 100e, 02943 Weißwasser
Telefon: + 49 ( 0 )151-65495880
E-Mail:info@immobilien-staub.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt-IdNr.: DE325054301
Aufsichtsbehörde nach § 34c und § 34i Gewerbeordnung (GewO): Landratsamt des Landkreises Görlitz
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail:svenstaub@hotmail.com
Hinweis auf EU Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse:svenstaub@hotmail.com
Haftungsausschluss/Haftung für Inhalte:
Als Diensteanbieter bin ich gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG bin ich Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werde ich diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links:
Meine Angebote können Links zu externen Webseiten Dritter enthalten, auf deren Inhalte ich keinen Einfluss haben. Deshalb kann ich für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werde ich derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht:
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie
Immobilien Staub/ Sven Staub, 02943 Weißwasser, Waldhausstraße 100 e ,
e-mail: svenstaub@hotmail.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufes Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechtes hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
