Viel Platz im Haus und gute Lage ! Großes Wohnhaus in Herzberg sucht Familienanschluss.
169.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 617 m²
- Verfügbar ab Juni 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1933
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus mit gepflegtem Grundstück und Nebengelass liegt in einer ruhigen Lage der Kreisstadt Herzberg. Es wurde um 1933 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Wohnhaus bietet fast zwei identische Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad sowie 3 Wohn-und Schlafräume. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Kachelofen ausgestattet und bietet damit eine praktische Zusatzheizung zu bestehenden Erdgaszentralheizung mit Plattenheizkörpern.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1992: Einbau Erdgaszentralheizung,
1993: Fenstertausch mit neuen Sohl- und Fensterbänken,
1995: Austausch aller Kellerfenster, vollständige Trockenlegung des Gebäudes sowie neuer Abwasseranschluss, Dacherneuerung Anbau,
1996: Aufstockung Veranda mit Wärmeisolierung und Einbau Badezimmer im OG, Fassadensanierung mit Dämmung (50 mm) und Neuanstrich,
2004: Erneuerung Hauseingangstür,
2006: neue Satellitenanlage,
2007: Dachneueindeckung mit Dachentwässerung,
2008: malertechnische Instandsetzung des Treppenhauses,
2018: Carport inkl. Sitzecke, neue Rolltore Garagen sowie Erneuerung ELT Garage,
2019: partielle Kellersanierung (Kellergang neu verputzt, etc.), Neugestaltung Vorgarten,
2020: Gartenneugestaltung mit Sichtschutzzaun,
2021: Einbau effizienter Heizkreispumpe, Pflasterung der Sitzecke,
2022: teilweise Erneuerung ELT im EG.
Das Grundstück verfügt im hinteren Teil (über eine schmale Zufahrt) zwei Garagen mit elektrischen Toren, Carport/Freisitz sowie eine separate Werkstatt (am Wohnhaus angebaut). Der Garten ist sehr gepflegt und lädt ein zur Erholung und Entspannen bei gärtnerischer Tätigkeit. Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, ELT, Telefon/Internet, Erdgas sowie Anschluss an den zentralen Abwasserkanal.
Energieausweis: bedarfsorientierter Endenergieverbrauch: 155,4 kWh/(m²a), Klasse E, Hauptenergieträger: Erdgas inkl. Warmwasser, Baujahr des Wohnhauses laut Energieausweis: 1933
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Rechtliche Angaben
Impressum:
Immobilien Staub
Sven Staub
Waldhausstraße 100e, 02943 Weißwasser
Telefon: + 49 ( 0 )151-65495880
E-Mail:info@immobilien-staub.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt-IdNr.: DE325054301
Aufsichtsbehörde nach § 34c und § 34i Gewerbeordnung (GewO): Landratsamt des Landkreises Görlitz
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail:svenstaub@hotmail.com
Hinweis auf EU Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse:svenstaub@hotmail.com
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Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie
Immobilien Staub/ Sven Staub, 02943 Weißwasser, Waldhausstraße 100 e ,
e-mail: svenstaub@hotmail.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufes Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechtes hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
