Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten - saniertes Dach & Fassade

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Angebot dieses charmanten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie ist voll vermietet und die meisten Wohnungen wurden bereits saniert, was für eine attraktive Rendite und langfristige Investitionsmöglichkeiten sorgt. Genießen Sie den Komfort und die Sicherheit eines stabilen Mieterbestands in einem modernisierten Gebäude, das sich in einer begehrten Lage befindet. Willkommen zu Ihrem nächsten erfolgreichen Investment!

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem Rundgang durch dieses charmante dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904, welches unter Denkmalschutz steht. Die insgesamt 10 Wohneinheiten bieten Ihnen ein vielseitiges und attraktives Wohnambiente. Von den 9 Wohnungen wurden bereits 90% saniert, sodass die Mieter modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente genießen können.

Zusätzlich beherbergt das Haus eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Kiosk genutzt wird. Mit insgesamt 615 Quadratmetern Wohn- und Gewerbefläche sowie jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 47.263€ bietet dieses Objekt Ihnen sehr gute Investitionsmöglichkeiten.

Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Wohnungen. Im Jahr 2020 wurden das Dach und die Fassade des Hauses saniert, was die Werterhaltung und Attraktivität des Gebäudes zusätzlich unterstreicht. Die durchschnittliche Miete beträgt hier 6,40€ pro Quadratmeter.

Erleben Sie das besondere Flair dieses Gebäudes und lassen Sie sich von den stilvollen Details verzaubern. Die Lage in einem historischen Viertel verspricht zudem eine idyllische Wohnatmosphäre.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,98%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 615 m²
Vermietbare Fläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Barmen in Wuppertal.

Highlights aus der Nachbarschaft umfassen eine freundliche Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es gibt diverse Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen bietet der Standort eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und sogar Universitäten in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Aktivitäten in der Umgebung, darunter Restaurants, Geschäfte und ein lebhaftes Zentrum. Die nächste Stadt ist gut erreichbar und bietet weitere Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung ist ebenfalls optimal, mit einer nahe gelegenen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und einer Autobahnauffahrt in der Nähe.

Insgesamt bietet der Standort Barmen in Wuppertal eine ideale Kombination aus Bequemlichkeit und Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 55,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,1 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410890