Denkmalgeschützte Immobilie in bester Lage in der Fußgängerzone

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Reutlinger Innenstadt. Das im Jahr 1850 erbaute Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und bietet somit ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone und beherbergt derzeit einen Optiker im Erdgeschoss als langjährigen Ankermieter. Das historische Ambiente des Hauses verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und der zentralen Lage bietet das Wohn- und Geschäftshaus ein hohes Potenzial für verschiedene Geschäftskonzepte.

Zusätzlich verfügen die oberen Etagen über umfassende Wohnflächen, die in 6 Wohneinheiten aufgeteilt sind.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.160 € (nächste Staffelerhöhung zum März 2024 auf 8.460 €) und betragen jährlich 97.920 € (101.520 €).

Der Ort Reutlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 153 m²
Nutzfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Diese Lage in Reutlingen bietet eine attraktive Umgebung mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Wilhelmstraße ist die zentrale Fußgängerzone in Reutlingen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich somit in einer bevorzugten Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal geeignet ist.

# Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SM648