Delmenhorst-Ströhen | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1967 errichtete Wohn-und Geschäftshaus, befindet sich auf dem 879m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1983 mit einem Anbau erweitert. Die insgesamt vermietete Fläche beträgt ca. 677m² und unterteilt sich in 4 Gewerbeflächen, welche sich im Erdgeschoss mit der Front zur viel frequenzierten Straße befinden, sowie 9 Wohnungen, die Ihren Haupteingang zur Rückseite des Hauses haben.
Die Zufahrt zum Parkplatz und den vier Garagen erfolgt über die linke Hausseite, wo Sie ca. 7 Außenstellplätze haben.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den Jahren regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die Wohnung überzeugen mit einer schönen Raumaufteilung und sind aufgrund der unterschiedlichen Größen für alle Zielgruppe ausgerichtet. Jede Wohnung verfügt über ein separates Badezimmer und eine Küche. Da das 1. und 2. Obergeschoss fast baugleich sind, befinden sich auf beiden Etagen je vier Wohnungen mit gleicher bzw. ähnlicher Aufteilung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Dachterrasse.

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus bietet zudem jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Das Gebäude besitzt keinen Aufzug. Die Außenpflege, Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird von einem Hausmeisterservice übernommen, ausgenommen einzelner Gewerbeeinheiten.

# Ausstattung
+ 9 Wohnungen (kein WEG)
+ 4 Gewerbeeinheiten
+ 4 Garagen & ca. 8 Außenstellplätze
+ Vollkeller und Kriechkeller
+ 2 Gas-Thermen
+ Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster
+ Holzrahmenfenster zur rechten Hausseite
+ gute Verkehrsanbindung
+ TOP Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten
+ Einbauküchen (teilw. neu)
+ sanierte Bäder
+ 1 Balkon / 1 Dachterrasse
+ Fahrradschuppen
+ Hausmeisterdienst
+ bis zu 500 Mbit/s (Glasfaser, lt. EWE)
+ regelmäßige Instanhaltungsmaßnahmen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 879 m²
Vermietbare Fläche: ca. 677,43 m²
Nutzfläche: ca. 208,92 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück entlang der Mühlenstr. im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet. Das Zentrum und den Delmenhorster Bahnhof/ZOB ist lediglich 1.300m entfernt und ist somit in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite können Sie mit dem Bus (Linie 207/213) verkehren, zusätzlich steuern zwei Buslinien außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an.
In DEL-Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden (Nutzhorn-Center). Doch auch einen Supermarkt (Inkoop) und den Vollsortimenter (Kaufland) können Sie in wenigen Minuten erreichen.

Für die Kinder:

Kindertagesstätten:
-Kindertagesstätte Ströhen (Dwostraße 73 A)
Schulen:
Grundschulen im Einzugsbereich des Stadtteils (Übersicht)
- Grundschule Deichhorst
- Marienschule (katholisch)
- Parkschule
- Wilhelm-Niermann-Schule (katholisch)

In Delmenhorst steht ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung.

# Sonstiges
Finanzen und wichtige Informationen:

Wohnfläche (Gesamt): 468,51m² / 9 Wohnungen
Nutzflöche (Gewerbe) 208,92m² / 4 Gewerbeeinheiten
Gesamtfläche: 677,43m²

Gesamte monatliche Mieteinnahme: 5.074€ (Netto)
Jahresmieteinnahme: 60.888€ (Netto)

Bei einem Kaufpreis von 1.200.000€ ergibt sich somit ein Kaufpreisfaktor von 19,7, welches eine Bruttomietrendite von 5,074% ergibt.

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis/Kaufpreis (1.200.000€) = 1.771,40€

Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Wohnung) = 7,62€
Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Gewerbe) = 6,49€

Bodenrichtwert: 215€/m² (gemäß: immobilienmarkt.niedersachsen.de (Stand 01.01.2022)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 401