DAS ENDREIHENHAUS

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet und mit vielen Extraflächen über die 123 m² Wohnfläche hinaus, ist dieses Endreihenhaus in Lüneburg-Oedeme vielleicht genau das, was Sie suchen. Die Immobilie wurde 2002 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da sie von den jetzigen Eigentümern fortlaufend modernisiert wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über alle gängigen Elektrogeräte der neuesten Generation. Ein Gäste-WC rundet das Raumkonzept im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen weitere ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die voll bewohnbar sind und sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen.
Der Vollkeller zeichnet sich durch seine besondere Raumhöhe aus, sodass es fast schade wäre, ihn nur als Abstellfläche zu nutzen. Alles in allem ist dieses Haus eine Immobilie der Sonderklasse und deshalb nicht umsonst DAS ENDREIHENHAUS.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im sehr beliebten Stadtteil Oedeme in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Lüneburg mit seinen knapp 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und ein wunderschönes historisches Stadtbild. In den letzten Jahren haben daher immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort gewählt, denn die große Hanse-Schwester Hamburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Kurzum: Es erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse inmitten einer wunderbaren Umgebung einer genialen Stadt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-014-P