Ein Haus, zwei Wohnungen, großer Garten, freie Sicht!

# Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne Winkelbungalow mit Satteldach ist vielleicht genau das, was Sie suchen! Das Wohnhaus wurde 1981 auf einem 1160 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet. In der Erdgeschosswohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Wohnzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine gemütliche Küche. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage weitere Nebenräume, die z.B. als Hauswirtschaftsraum oder Bastelecke genutzt werden können. Das Erdgeschoss befindet sich in einem guten Zustand und kann mit wirklich wenig Aufwand sofort bezogen werden. Bitte beachten Sie die aussagekräftigen Bilder dieser Etage.
Das Obergeschoss ist seit 28 Jahren für derzeit 5.160 € netto kalt pro Jahr vermietet. Der Zustand entspricht dem Einzugsdatum des Mieters. Bilder sind aufgrund des Schutzes der Privatsphäre des Mieters nicht gemacht worden. Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 87 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Beheizt wird das Haus mit eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1981. Ein Ofen im Wohnzimmer unterstützt die vorhandene Heizung. Der rückseitig angebaute Wintergarten bedarf einiger Pflege, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Ein nachträglich rückseitig angebauter Lagerraum bietet Stauraum für Nützliches.
Das Highlight der Immobilie ist das große Eigentumsgrundstück in Nord-Süd-Ausrichtung mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder und eingerahmt durch jahrhundertealte Eichen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Carport mit Schuppen, der so ziemlich alles fasst, was man trocken unterbringen möchte.
Eine Besichtigung dieser Immobilie lohnt sich auf jeden Fall.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1160 m²

# Lagebeschreibung
Rohstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Vastorf. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Ostheide, die ihren Verwaltungssitz in Barendorf hat. Dort, nur fünf Kilometer von Vastorf entfernt, finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bankfilialen, Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule. Über die B216 ist Lüneburg in wenigen Autominuten zu erreichen und ein Stadtbuslinie sowie eine Regionalbahn fahren die Salzstadt täglich an.
Die herrliche Landschaft vor der Haustür lädt zur naturnahen und aktiven Freizeitgestaltung und zum Entspannen ein.

# Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-03-03
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-003-P